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目前的房价 , 对于我们很多人来说 , 买房仍然是一件奢侈的事情 , 但有不少的刚需一族 , 由于结婚 , 小孩学位 , 养老等等原因 , 咬着牙也必须买下房子 , 据资料显示 , 相当大比例的买房者都不是全款购房 , 而需要通过银行抵押贷款 , 有时候 , 能够成为“房奴”也不是一件容易的事情 。
因为重要 , 所以要注意的细节也不少 , 这5大事项一定要注意!买房时 , 我们要根据自身不同的情况具体来分析 。
一 , 不要以城市功能区来判断配套成熟程度
现在城市发达 , 各种功能区此起披伏 , 但有时候商务区不一定适合自住置业 , 很多开发商都会将商务区作为利好因素计入了房价 , 所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否 。
二 , 选择适合自己的才是最好的
对于个人自住买房来说 , 地段的优劣只是相对的 , 区分地段优劣要结合自身需求和资金进行 , 只要交通通达时间与生活配套设施 , 能够满足上班要求以及日常生活所及就可以考虑 , 不一定非要花很大的价钱去买最中心的或者交通枢纽地段 。
【水木阳刚|买房是大事,内行人士道出“玄机”,这5大事项一定要留意!】三 , 要知道宣传口头承诺与合同的不同
因为广告法规的规定不一 , 所以开发商很多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入 , 所以 , 大家一定要注意 , 开发商的任何承诺都要在合同中体现出来 , 这样才能最大限度保护自己的利益 。
四 , 注意房屋面积误差
一般来说 , 房子的面积都会在合同中约定 , 而为了避免面积出现误差 , 注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法 , 如果没有约定 , 出现缩水时只能购房者自己吃哑巴亏了 。 正常的处理方法是 , 如果面积误差绝对值小于3% , 则按面积差结算房款 , 若面积误差绝对值大于3% , 则购房者有权要求退房 。
五 , 要谨慎认识赠送的所谓附加值
现在很多人买房时都会考虑公摊面积 , 很多精明的开发商为了消除购房者对公摊过大的顾虑 , 会推出免公摊销售;为了消除人们对电梯维护费的顾虑 , 开发商也会推出免除几年的电梯维护费用的策略 , 但其实这些都是开发商的一种销售手段 , 从长远来看意义不大 , 毕竟大家也不是只住几年就不住了 , 我们要整体来考虑 , 不要被这些所谓的附加值而蒙蔽 。
对于买房 , 大家还有什么好的建议吗?欢迎讨论 。
稿源:(水木阳刚)
【】网址:http://www.shadafang.com/c/hn110OaU02020.html
标题:水木阳刚|买房是大事,内行人士道出“玄机”,这5大事项一定要留意!
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