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今年 ， 南湖的市场实在有点儿不一样！
对比去年1-9月份和今年1-9月份南湖的新房成交数据 ， 可以发现南湖今年前9个月的供应量是去年同期的三倍 。
按照量价关系 ， 一个板块如果供应量激增 ， 价格就容易扛不住 ， 比较典型的像生态城、海教园 。
可南湖 ， 偏不！
今年1-9月份成交均价12419元/平米 ， 基本与去年同期持平；成交套数3408套 ， 比去年同期还多了1000套 。
南湖成交数据对比
量涨价平 ， 就是南湖目前的新房市场状况 。
为什么 ， 南湖能“特立独行”?
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不得不先说 ， 通武廊的规划 ， 让更多北京人重新认识了南湖 。
南湖属于下朱庄管辖 ， 以前真的就是村儿 ， 如果没有通武廊规划 ， 很多人都不知道有这个地儿 。
对于北漂来说 ， 通勤是否方便非常重要 ， 通武廊为南湖带来了增量 。
以前 ， 比较受北漂认可的就是杨村和城际高铁站附近 ， 但是城际的承载能力已经饱和了 ， 现在附近基本也没新房 ， 二手房价格很多也都不便宜 ， 单价有的已经接近20000元/平米 。
北漂现在急需找条新线路 ， 通武廊正合适 。
有人买 ， 才会有人卖 。
【天津淘房说|丑小鸭变黑马！天津这个板块供应量大增，房价竟然没降，为啥？】自从2019年津武（挂）2019-011地块一期项目总平面图公示中 ， 意外曝出规划“通武廊”轻轨站点位置后 ， 供应量一下起来了 。
梧桐大道、碧桂园云湖、天地源熙湖畔、恒大翡翠湾等6个项目陆续开盘 ， 新房项目数量翻了一倍 。
从那时开始 ， 南湖的新房价格开始微涨 ， 甚至有段时间基本找不到100万/套以下的新房 。
比较神奇的是 ， 当时在供应量激增的环境下 ， 成交量一直没降 ， 一直排在天津前十名以内 ， 成交均价也一直稳定在12000元/平米左右 ， 给了大家足够的信心 。
虽然南湖供应量增加了 ， 但需求量也同时增加了 ， 这是它价格扛住的最大原因 。
02
房企开始扎堆南湖 。
南湖作为一个新板块 ， 虽然之前有首城、花样年一直在干 ， 但是之前我们也说过 ， 一个板块要想成气候 ， 至少需要3个或者以上的项目一起干 ， 比较典型的例如张家窝 。
社会山自己努力了不少年一直挺费劲 ， 后来万科、中骏等开发商的进入 ， 板块才开始活起来了 。
房企多了 ， 买房人对板块认可度才高 ， 这也是南湖成交量上涨的一个小原因 。
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把握好卖地节奏 ， 一定程度上 ， 可以避免后期因供应量太大 ， 导致打价格战的局面 ， 这点南湖做的不错 。
整个2019年南湖板块共出让4宗宅地 ， 对于一个板块来说 ， 一年4宗地 ， 已经不算少了 。
其中花样年、旭辉地块都有溢价 ， 花样年地块更是拍到最高限价 ， 进入竞自持面积环节 。
转折点来了 ， 2020年南湖一块地都没挂 。
也很少有新盘亮相 ， 上半年只有新城湖畔风华一个项目；下半年 ， 首城南湖璟院开盘 ， 还是一块被存了很久的地 。
2019年大量囤货之后 ， 2020年的南湖先按了暂停键 ， 宁可先不卖地 。
至少保证了没有更便宜的后浪 ， 那价格也就扛得住 。
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更有意思的是 ， 南湖板块内很多是追求快周转、走量的项目 。
说到这儿 ， 首先得提梧桐大道 。
梧桐大道扛起了今年南湖前9个月三分之一的量 ， 今年1-9月份 ， 供应1164套 ， 成交1036套 。
成交均价12015元/平米 ， 算是南湖的平均水平 。
稿源：(天津淘房说)
【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn110Yb0392020.html
标题：天津淘房说|丑小鸭变黑马！天津这个板块供应量大增，房价竟然没降，为啥？
