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提问：广叔你好 ， 小白广州户口 ， 在金沙洲御金沙有套房 ， 还贷中 ， 广州还有一个房票 。 1、想在广州再买套 ， 纯投资 ， 中、短期都行1000W以内都可接受 。 2、在广州买一套 ， 大湾区没房票可操作的其它板块买2套 。 您能给我个好建议吗？
【广叔谈房|广州楼市：楼市行情已经明朗，如何实现配置收益最大化？】回答：你好 。 御金沙自住很不错的 ， 但交通是个瓶颈 ， 水路、高速环绕 ， 西边一两公里是山 ， 还有个墓园 。
1、1000以内看下珠江新城投资回报率高的板块 ， 详见内部！
2、现在广州行情启动 ， 建议先在广州配置 ， 实现收益最大化 。
提问：广叔 ， 你好 ， 本人在花都 ， 看了融创文旅城和桐悦的三房 ， 总价260万元左右 ， 本人花都户口 ， 不考虑读书 ， 只考虑自住和升值 ， 选择哪个好些？谢谢！
回答：你好 。 文旅地产自住还是不错的 ， 但由于欠缺刚需 ， 同时配套方面不足 ， 距离核心区远 ， 投资潜力较弱 ， 融创文旅城就是这种产品 。 桐悦相对要好一些 ， 至少有地铁 ， 配套方面也在不断完善 。 建议考虑后者 。
提问：广叔 ， 你好 ， 融创文旅城是在花都CBD中轴线上吗？听说18号线确定规划了到清远 ， 要经过融创文旅城 ， 这些信息是否靠谱？谢谢！另外 ， 融创文旅城99方三房毛坯交楼 ， 单价25000 ， 是否值得入手？谢谢！
回答：你好 。 18号线还未有规划说到清远 ， 未规划的东西不确定性大 。 融创文旅城自住可以考虑 ， 投资不建议 。
提问：广叔您好！我又来提问了 ， 刚刚看了黄埔取的富力新城 ， 东鹏大道和宏明路交界 ， 有地铁13号线 ， 但也不是很近（2公里左右） ， 单价3万元左右 。 本人预算300-350万元 ， 首付+月供 ， 属于首套房购买 ， 自住+保值 ， 7-8年后会选择置换学位房 。 从居住来讲富力新城配套目前实在是不算完善 ， 而且交房的计划时间也定到了明年6月底 。 请广叔帮忙分析一下 ， 以未来5-6年为周期 ， 这个富力新城的90平左右三居升值潜力是否有东圃附近二手次新小区（南国嘉园等）的70-80平两居大 。
回答：你好 。 富力悦禧城距离地铁较远 ， 西边是丹水坑旅游区 ， 北边还有一大片空地 ， 附近民房工业厂房较多 ， 没啥配套 ， 价值很一般 ， 自住可以考虑 ， 纯投资不建议 。 当然没有南国嘉园这类楼盘好 。
提问：请教广叔 ， 现有深圳大布巷旧改指标房单价3万以内 ， 但是周围目前没什么配套 ， 不知道后期发展是否有投资价值？惠州房近来也是炒得火热 ， 价格比较诱人 ， 惠州房值得投资吗 ， 什么位置哪些楼盘合适呢？两处是否都值得投资？请教房叔
回答：深圳大布巷旧改价值不大 ， 价格倒是挺便宜的 ， 不如在龙岗买套住宅 。 惠州需要做好中长期投资准备 ， 之前有分析过 ， 投资价值高的楼盘 ， 详见内部分享！
提问：你好广叔 ， 深圳宝安有1套3房550w ， 欠款102w ， 家庭年收入25w 。 2年前：我跟我LG想在宝中西乡投资2套 ， 单价太高 ， 截断按揭 ， 贷款首付+月供 ， 成本高于涨幅（预估3年涨1w） ， 放弃了 。今年：宝中涨得厉害 ， 有些后悔 ， 我跟我LG还是偏向于投资房产（西乡沙井3房） ， 但是价位更高了 ， 计算后还是成本高于涨幅（保守预估3年涨1.2w） ， 不知如何取舍…实在不行 ， 我想先做小单投资沈阳 ， 手头还有xyk 40w+ ， 首付+月供足够…沈阳新房富力盛悦府和富力院士庭如何？单价7500+ ， 总价75-82w ， 咨询过深圳有房贷 ， 沈阳新房和2手房都做不了2成首付 。 我LG又不愿投资沈阳 ， 不知如何说服 ， 麻烦广叔指导 ， 谢谢！

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