【楼事纪|同一栋楼，为何西户卖光了，东户却没人愿意买？内行“4点”概括|大家都知道】_

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楼事纪|同一栋楼，为何西户卖光了，东户却没人愿意买？内行“4点”概括

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大家都知道，买房是一件十分繁琐的事情，除了要考虑价格以外，还要考虑地段、户型、升值空间等很多因素，所以要想在众多房源当中挑选到一套物美价廉、称心如意的房子着实需要下一番很大的功夫。最近，笔者一个朋友就遇到了一个十分纠结的买房问题：根据以前的经验，同一栋楼，同一个户型，东户往往要比西户更加抢手。但是，最近连着看了好几个楼盘，突然发现西户大部分都让人买走了，东户反而剩下了不少。对此，朋友感受很奇怪，都说东户比西户好，可是现在为什么大家更愿意选择西户了？

实际上，长期以来，东户比西户更容易受到购房者追捧，主要有两个原因：一是受到了传统思维观念的影响，中国人素来十分注重家居风水，有东为上首、紫气东来等各类说法，所以更倾向于购买寓意更好的东户。二是东户不存在“西晒”的问题。太阳东升西落，房子坐北朝南，东户一年四季的采光都较为充足，更为关键的是夏季根本不存在“西晒”问题，居住舒适度更高。不过，近些年，随着建筑技术的进步以及住房产品的更新换代，与曾经一直备受追捧的东户相比，越来越多的内行人开始更加倾向于选择西户了， 4个理由让人信服。

一、从价格层面看，西户比东户更具备价格优势
受传统观念、国人喜好、供求关系、东户自身优势等因素的影响，对于同一栋楼、同一楼层而言，东户的平均价格往往要比西户高出几百元甚至上千元不等，如果是在房价动辄两三万、五六万一平米的一二线城市买房子，这相当于多出了一笔十分巨大的购房成本。因此，对于普通购房者来说，如果能够通过花更少的价钱买到一模一样的户型，何乐而不为呢？实际上，东户虽然比西户贵一些，但如果去邻居家看看就会发现，东户也没有想象中的那么完美。因此，与东户相比，西户更具备价格优势，性价比要高得多。

二、建筑技术进步， “西晒”问题得到了缓解
长期以来，购房者拒绝西户的重要原因就是担心“西晒”问题，笔者经常听到不少西户业主吐槽夏天就像“蒸桑拿”一样。不过，近几年，随着建筑技术的进步，房子的质量有了很大提升，包括墙体的保温隔热效果也都做得十分到位了，所以“西晒”问题已经得到了很大缓解。一个住了10多年西户的亲戚告诉笔者，如今墙体的隔热保温效果完全可以抵挡西边的阳光照晒，更何况到了夏天大家都会开空调，所以“蒸桑拿”现象早就不存在了。当然，如果心里还是比较介意“西晒”问题，也可以通过装隔热窗帘等手法进一步给室内降温。

三、与东户比，西户的光照时间相对更长
由于太阳东升西落，所以东户的采光一直都不错。但是，根据太阳运行的轨迹看，西户的光照时间可以从上午一直持续到太阳落山，所以实际上，西户的光照时间要比东户更长一些，尤其是对于北方的城市来说，等到了冬天，如果遇上雾霾天气，上午九点、十点都可能很难看到太阳，无形中东户的光照时间就更短了，所以有时候温度也要比西户更低一些。显然，与东户相比，西户的业主反而可以享受到更多的阳光，这一点在冬天显得弥足珍贵：不仅可以快速晾干衣服，也更方便老人采光，甚至暖气都可以不用开。

稿源：(楼事纪)

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标题：楼事纪|同一栋楼，为何西户卖光了，东户却没人愿意买？内行“4点”概括

傻大方

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