【彩虹说电影|房价上涨背后，开发商却担心起“4个信号”，恐“难以为继”？|文：阿童木过】_

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彩虹说电影|房价上涨背后，开发商却担心起“4个信号”，恐“难以为继”？

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文：阿童木
过去20多年，中国房地产行业的盛况有目共睹，普通人也知道了“买房躺赚”一词。然而时过境迁，如今的楼市变得有些扑朔迷离：一边开发商频频“诉苦” ，一边整体房价稳中有涨。从今年的最新数据来看，年中时全国新房均价突破10000元大关，正式进入“万元时代” 。

当初全国房价从每平方2500元涨到5000元，总共用了7年时间；2010年之后，国内房价从每平方5000元左右涨到了10000元，似乎势头依然不减。对于很多工薪阶层来说，这显然算不上“好消息”；毕竟现在要在一线城市买房，最低都要300万元起步；而在很多一线城市安家，起码需要200万元；即便是一些三四线城市，动辄百万元的房子比比皆是，着实是一种不小的经济压力。
对于开发商来说，房价上涨显然十分有利，每次涨价都是房企的一次狂欢。然而有些奇怪的是，本轮房价上涨背后，开发商却担心起来，似乎生怕未来市场“难以为继”——至于具体原因，下面“3个信号”或是关键。

第一个信号：楼市调控火力全开，各个“照顾到”
想必不少人都有印象：以往的楼市调控当中，一轮敲打之后，往往只是盯着几座重点城市。然而如今的情况大不相同，楼市调控开始火力全开，甚至尽量各个城市都“照顾到” 。进入下半年之后，相关部委先是就“房价创新高”问题，约谈了16座城市；随后没过多久，大部分城市都陆续推出了楼市新政，调控堪称“史上最严” 。短短几个月时间，已经有超过44座城市发布了高达67次房地产调控新规；其中的限购和限售等政策，更是“直插要害” ，难怪开发商都有些“忧心忡忡” 。

第二个信号：三道红线
8月份时，央行、住建部在京约谈了全国重点房地产企业；大会之后， “三道红线”呼之欲出。所谓“三道红线” ，指的就是：现金短债比小于1倍，净负债率大于100% ，剔除预收款后的资产负债率大于70% 。一旦开发商“踩中”其中一条或者多条，其有息负债将受到极大限制，甚至不可新增；如此一来，开发商日后的融资行为将如略薄冰，每一步都走得十分小心。然而大家都知道，最近两年开发商越来越“缺钱”；“三道红线”背景下，怎能不担心资金方面“难以为继”？

第三个信号：“热钱”大量消失
根据媒体报道，随着房地产金融政策收紧，一些城市的国有大行已经开始对房地产抵押贷款进行限制；尤其是商铺类房抵贷，停贷的情况也随处可见。有些地方，银行对利率进行上调，目前已经从3.6%上升到4.05%；还有的地方，房抵贷最高贷款额对下降，已经是50%到70%左右……这些政策还只是一部分，越来越多的迹象表明，楼市里的“热钱”开始大量消失。比如很多人开始发现，二手房网站上的挂牌数量一路走高，不少城市的二手房挂牌量都超过了10万套。这一现象恰恰说明，投资投机者开始寻求抛售，希望尽快会后楼市热钱，然而“作鸟兽散” 。

第四个信号：人口变化