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平时有保持阅读的读者们都知道 ， 本号不仅文章里有干货 ， 评论区里也有不少干货 。 读完文章后还有关注评论区的朋友们想来早已多次看到 ， 每当有人咨询一些老旧小区的房子能不能买的时候 ， 我往往都回答老破旧的房子绕道走 ， 不是特别便宜没有买的理由 。

这里我所指的老旧房 ， 一般是上世纪八九十年代的房子 ， 上述回答的确过于简练干脆 ， 甚至会有偏激武断之嫌 ， 但实际上 ， 建议绕道走的理由很简单：那就是这些小区往往价格偏高 ， 不值得你去付出过高的代价承受巨大的风险 ， 要知道如今刚需买房捆绑着一家人的财产 ， 对于普通收入家庭而言 ， 这是生死攸关的决定 。
如果说老旧学区房卖贵点还能说得出道理 ， 一些只是划片普通学区的老旧楼梯房也开出和同地段电梯房相当甚至更贵的报价 ， 这就十分过分了 。 而看非学区老旧房的往往不是很有钱的刚需 ， 心里想着新房子价格太高买不起 ， 买套老一点的房子过渡一下 ， 结果还被人狠狠宰一把 ， 六个钱包的存款白送人 ， 换来的房子却居住属性极差 ， 影响自己和孩子的一生 ， 这样的悲伤故事听起来真是闻者落泪啊 。

除了价格因素外 ， 二三十年前建设的老旧房 ， 其建筑工艺落后 ， 房屋质量远不如新世纪以来建设的楼盘 ， 近日福州电视台报道的一则热点新闻更是让我们看清购买老旧房的风险所在 。这则新闻相信许多读者已经看到 ， 讲的是鼓楼区的省直湖前小区有几栋楼墙体发生塌陷、开裂 。 业主怀疑是隔壁楼盘施工造成 ， 而施工方则表示这些裂缝原来就有 。 一位工作人员在接受采访时面对电视机镜头表示：他们查看过那些裂缝 ， 里面积满了蜘蛛网和灰尘 ， 并不是现在造成的 。

【都教授说房|福建楼市实例解析：墙体遇震易开裂，老旧小区绕道行】实际上类似事件已经不是第一次发生 ， 近年来福建各地也都时有出现房屋墙体或地面开裂的现象 ， 有的是民房 ， 有的是住宅小区；有的怀疑是修地铁造成 ， 有的怀疑是隔壁施工影响 。 但一般说来 ， 业主和施工方总是各执一词 ， 最后的鉴定结果都很难证明的确是施工原因 ， 业主们想要打赢官司并不容易 。 而这些老旧房子本身抗震能力就比新房子低 ， 即使裂缝的确原来就有 ， 也存在附近施工震动让裂缝扩大的可能性 。 总之 ， 这些房子接下来难免住得提心吊胆了 。


过去这些年各城市都进行了规模或大或小的旧改（棚改） ， 许多老旧小区周围的民房被拆平 ， 征收后的空地上打桩机忙个不停 ， 本来就已经十分老旧的那些新村、花园、小区 ， 也不知会不会再出现类似问题 ， 只怕本次事件还不会是最后一次 。 因此 ， 无论哪座城市里 ， 对于还没买房的人来说 ， 之所以尽量不买过于老旧的房子 ， 除了价格因素之外 ， 也在于要把自身风险系数降低 。相比之下 ， 老旧学区房由于价格太贵 ， 溢价过高 ， 承担的风险还要比非学区房大上不少 。 如果成为危房 ， 普通老旧小区还有拆迁换房的希望 ， 而高价买来的学区房遇上拆迁很可能学区不保大幅贬值 。 此外 ， 还有一些老旧小区加装电梯之后坐地起价 ， 遇到此类胡乱报价的情况更是要避之不及 ， 因为就算安装了电梯 ， 也改变不了房屋老旧的本质 ， 建筑质量差的房子还有可能因为加装电梯产生新的隐患 。
说来说去 ， 还是那句话：对于居住舒适性极差的老旧小区 ， 能绕道就绕道 ， 除非对方的确出价十分便宜让你无法抗拒 。 你若觉得有些假房源故意报高价是因为地段好 ， 实际上你在周边绕一绕 ， 地段相近的电梯次新房 ， 价格往往不比老旧房来得高 。

稿源：(都教授说房)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn110Yb4302020.html

标题：都教授说房|福建楼市实例解析：墙体遇震易开裂，老旧小区绕道行