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小海微澜|楼市调控政策不断升级，为何房价还在上涨？

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房地产市场非常的复杂，这些年房价的涨涨跌跌，让越来越多的购房朋友充满着疑惑。
所以有一些朋友在问，楼市调控政策不断升级，为什么房价却还在上涨？
今天我们就一起来聊一聊，为什么楼市调控政策还在升级？为什么房价还在上涨？#2021年房价#
一，为什么楼市调控政策还在不断的升级？
从上一轮去库存开始，很多城市都有出现了楼市的调控政策，而且在不断的升级。
然而在2019年的时候，很多楼市的调控政策已经开始变相的放松了，我们都期待着楼市上涨。

可偏偏在今年一些热点城市的楼市调控政策又开始全面的升级了，也不知道到底是为什么。
第1个原因，涨势过大。
今年楼市调控政策全面升级的代表城市，就是我国的一线城市深圳。
回顾一下你会发现，是因为在今年上半年深圳的楼市非常的旺盛，好多热点板块的二手房又涨了30% 。
说到底，为了让我国的房价短期不要快速的上涨，只能升级调控政策压制。
第2个原因，跟涨的城市。
在上半年深圳的楼市异常火爆之后，很多城市都蠢蠢欲动，也想开始涨价。
楼市开始火得起来，虽然价格上没有太大的变动，但是又惊现了2016年那种抢房潮。
比如宁波这座城市为了堤防，房价再一次大幅的上涨，所以只好升级了它的限购区域。
……
的确如此，从以往的楼市历史来看，楼市政策应该是处于宽松的状态。
可偏偏今年的楼市调控政策反而在不断的升级，限制着我国的房价继续大幅上涨。
其实道理很简单，现在的经济环境不太允许房地产继续大幅的上涨，好多人都面临着被裁员，被降薪。

二，调控政策升级不断，为什么房价反而在上涨？
面对我国的房地产市场，其实大部分朋友都是充满着各种疑惑，各种困惑。
因为在很多人群看来，如果楼市的调控政策升级，就意味着房价应该大幅的下跌。

可偏偏楼市调控政策是在不断的升级，房价反而也在继续上涨，到底为什么？
第1个原因，楼市调控是为了稳房价。
首先我们必须要知道这样一点楼市的调控政策，并不是为了让我国的房价大幅的下跌。
因为每一次楼市调控政策的升级都是在房价大幅上涨过后，而不是上涨之前。
所以已经非常明确了，楼市的调控政策是稳定我国的房价，防止大城市继续大幅翻倍，防止小城市上涨过后出现大幅回落。
第2个原因，成本在不断的增加。
从另外一个角度来看，房子也是一类可以自由上市交易的商品，它的价格也由它的成本决定。
这些年我国的楼面价在逐年的翻倍，即便是开发商的开发成本也在逐年的递增。
成本决定价格，成本上涨价格一定是上涨的，有调控政策在，只是涨幅不大而已。
……
的确如此，即便是楼市调控政策升级，我国的房价仍然是继续上涨的。
因为很多时候大部分的朋友对楼市的调控政策就有一个误解，总以为他是帮助我们降房价的。
所以我才告诉大家，一定要从底层逻辑认识我国的房地产市场，千万不要受市场情绪干扰。
三，小结
总的来说，这些年楼市调控政策的松松紧紧，一会放松一会升级，我们已经司空见惯。
但需要注意的是，楼市调控政策的升级并不是为了降房价，从某一种角度来说，它更像是在帮助我们压制房价。

稿源：(小海微澜)

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傻大方

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