如果月贷能力充足 ， 建议2套全款房可以进行抵押融资 ， 如果子弹能拉到200 ， 优先考虑深圳 广州 。 目前一线城市落户门槛最低的是深圳 ， 大专35岁前可落户 ， 本科45岁前可落户 。 东莞虽说潜力还不错 ， 毕竟属于环一线城市 ， 未来涨幅确定性肯定不如一线城市 ， 而且你已经有2套 ， 重仓更建议放在一线城市 ， 未来价值最大化 。
提问：你好广叔 ， 本人早年离异 ， 独自带娃至今 ， 自己做点小生意 ， 年入100w+ ， 之前所得尽入房产 ， 承广叔建议 ， 入手深圳加仓武汉 ， 怎奈疫情突然 ， 除备用生意周转之外已无子弹可用 ， 孩子马上大四毕业 ， 想入手深圳 ， 现面临以下困惑和想法 。资金方面：1 ， 用荆州写字楼和商铺进行抵押贷款（因现无法出手 ， 找关系约能贷300w ， 加上之前我名下的贷款约210w ， 如果协同儿子上车深圳 ， 是否还能办下按揭？） 2：或我名下宝利金108平出手约260w变为现金 ， 10年入手 ， 可否置换 3：儿子荆州武汉共两套住房 ， 上车深圳是否算第三套了 ， 还能贷款吗？或者能贷几成？
回答：你好 ， 宝利金建议继续持有 ， 还有空间 。除了抵押商铺和写字楼之外 ， 也可以考虑出手1-2套荆州房产 。荆州和武汉房产不占深圳的房票 ， 占贷票 。 如果这2套均为全款房 ， 深圳还可以按揭贷款 。如果这2套均为贷款房 ， 深圳只能全款抵押的方式入手 ， 也相当于首付3成 。
提问：广叔你好 ， 我是外地人在广州上班 ， 没有市区的购房资格 ， 看中了增城新塘地铁站附近的亚太新城二手房 ， 打算入手 ， 之前看过您说增城除了新塘之外其他的没有投资价值 ， 听不太懂 ， 也不知道自己看中的这个好不好 ， 请您分析一下好吗？谢谢
回答：亚太新城属于增城的新塘板块 ， 离TOD很近 ， 也近13号线新塘站 ，这个小区的区位没问题 ， 亚太新城有好几期 ， 早期的产品有点问题 但这个板块还是问题不大的 ， 有投资价值
提问：你好广叔 ， 我有朋友买不起深圳房 ， 这一波上涨 ， 坪山也跟着上涨 ， 那么交界的惠阳大亚湾能买不？比如买龙光城？谢谢！
回答：你好 ， 前阵子一个朋友来找我们 ， 他手上只有30万 ， 他以为上不了车了 ， 选择我们的购房服务后 ， 我们结合他们家的信贷资质 ， 推荐的300-400万的标的 。所以你看 ， 有时候我们自觉买不起房只是我们以为而已 。 我也曾是一个刚需 ， 我知道当年的我是在怎样一个信息盲区里——房价贵 ， 买房难 ， 难于上青天 ， 我也动过去惠州 ， 回老家 ， 买小产权的心思 ， 还好 ， 坚定的买了深圳 ， 分得了一杯这个城市的红利羹 。 事实上 ， 深圳的房价真的没有那么高不可攀 ， 遥不可及 ， 只要愿意 ， 100万还有得选择 ， 第一套房很重要 ， 不管多破多小 ， 在这个城市 ， 有一盏灯是为我们而亮 ， 我们的努力就有了意义 。
龙光城能不能买任何房子都有它适合的购房群体 ， 这个需要结合双方的具体情况才能确定 ， 让他们联系我们吧 。我们一个客户 ， 一个首贷用在海南 ， 一个用在老家 ， 和中介看了很多套100来万的房子（他们以为只买得起 ， 中介也只推荐买那么便宜的） ， 我们第一次带她去看300万的时候 ， 她们觉得这个才是他们要的家 ， 看第一套 ， 就定下来了 。
提问： 你好广叔 ， 福田区的非好学位的房子你怎么看 。 同样是05年左右的地铁附近的房 ， 比南山(比如大新附近)单价要低很多 ， 能分析一下吗？
回答：你好 ， 这个话题其实是个深圳楼市难解的谜题 ， 为什么市中心那么好的地段 ， 却可以出现3-6w这样低廉价格的商品房 。 个人以为 ， 原因有以下几点：
1、深圳无土著 ， 阶层和地段利益没有固化 ， 老钱不会迷恋于旧地段；2、深圳有新富阶层 ， 而且产业升级太快 ， 迁移太迅速 ， 还没来得及回归和怀念 ， 市中心就从罗湖漂到了南山；3、产品迭代太快 ， 房价还很便宜 ， 新富追逐新鲜产品新设计新区域

稿源：(广叔谈房)

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标题：广叔谈房|东莞楼市：容易转手的房子，一般都有这几个特点，看看专家怎么说( 二 )