杨花篮球场|宁波楼市“闹情绪”，楼市二手房成交量逐月递减，问题出在哪？总是天真的以

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总是天真的以为买到就是赚到，这是5年前的楼市投资客心理。而如今对于宁波楼市炒房客而言，无疑是卖完赶紧离场，这或许就是现在宁波炒房客当前的心声。因为宁波楼市开始“摇摇欲坠”了。成交量直线下滑并不是当前楼市最真实的写照。
在2020年6月，当时宁波二手房市场成交量，基本每天都能达到700套左右的成交量。那相当于月成交量在2万套。
7月份二手房成交量为10286套，相当于日成交331套。
8月份宁波二手房住宅成交量下降了，当月成交量为8081套，相比于7月成交量减少了2205套，环比降幅高达21.4% 。
9月份宁波市二手房住宅成交量为7548套，相比8月份的8081套，下降了533套，跌幅为6.5% 。
10月份宁波市共计6个区二手房住宅总共成交量再次下降，成交量为5226套，比9月份下降2322套，环比跌幅高达30.8% 。
现在，进入11月宁波每日成交数据也不乐观。
11月1日二手房成交量为0 。
【杨花篮球场|宁波楼市“闹情绪”，楼市二手房成交量逐月递减，问题出在哪？】11月2日宁波市楼市二手房住宅成交量为568套。
11月3日宁波市楼市二手房住宅成交量为471套。
11月4日宁波市楼市二手房成交量为460套。
11月5日宁波市二手房成交量为443套。
11月6日宁波市二手房成交量为478套。
11月7日至11月9日目前还暂无数据，整体从1日至6日单周二手房成交总量为2420套。
而从近三周宁波二手房市场数据来看，大量宁波炒房客开始卖房离场，近三周在售二手房数量分别37234套、37533套、37984套、房源量持续上涨。
总结宁波楼市二手房住宅市场，一句话带过就是连跌3个月，并且成交量还有逐月递减的迹象，房源供应比已经到了10:1的地步，房源过剩已凸显。而如此不乐观的宁波楼市，似乎像一个情绪持续恶化的病号，成交量是每况愈下。而二手房价也是开始下降， 11月二手房均价为24026元m ，环比下跌0.99% 。
那么，宁波楼市问题又出自何处呢？我认为有以下原因。
1.楼市亮红灯，政策不放松。
从2016年到2020年，这4年时间来，宁波楼市也是经历了各式各样的调控。限售制、购房限贷、限购等调控加严，使得宁波楼市为之一震。
而炒房客最怕的就是首付款难的问题，在宁波购买首套房首付比例是30% ，如果是购买二套房源，那么首付比例提高到40% ，倘若购买第三套或者更多房源，那么就要求名下贷款必须还清方可贷款。这使得炒房客的发财路被限制，心里郁闷的同时，或许还是将手上房源先出为好，致使楼市二手房源不断增加，而接盘侠少之又少，最终落得二手房市场现在的惨状。
2.新房市场入市节奏加快。
在宁波，如果是无房家庭，那么你是享有优先购房的资格，而这个无房申报登记系统在2020年7月29日就已经上线，正吻合宁波楼市成交量下降的起始时间。这让原本日成交能够达700套的宁波楼市，遭到如今成交量每况愈下的惨状，正是因为新房不断被认购，而二手房只能旁观刚需族购房入市。