财料|房子出租迎“新规”，2021年执行，事关每一位房东和租客房子作为社会

文章图片

文章图片

文章图片

房子作为社会的硬通货，自古以来国人对房子的渴求从未停止过，人们将房子视为安身立命的场所，认为有了房子才算有了家的归属感。
无论是自有房还是租住房，人们对房子的要求都有一个自己的标准，只不过比起自有房的独立权，租房就会让人会觉得有所限制，因为在这之中涉及到了房东和房客的关系，有时候还会有一个第三方的介入关系。
为了规范我国的房屋租赁市场，在近期公布的《民法典》中，对房屋租赁的相关法律条例有了明确规定，并在2021年1月1日起将会正式实行。其中的6条新规，不仅更好地保障了房屋租赁市场，还与房东和房客的利益紧密相关。
租赁期限
根据新规规定，对于房屋签订的租赁期限，最长不得超过20年，超出规定的年限，将被当作无效部分。如果无法确定租赁期限的，可视为无限期租赁，房东与房客之间可以通过协商再决定，双方可提前通知对方是否续租。虽然长期的租赁合作，会让双方都比较省心，但为了合法稳定的租住，最好还是约定固定期限。
房屋所有权出现问题纠纷
房客所租住的房屋，如果因为房东的债务或者其他相关因素，导致房屋陷入法律权属纠纷，或面临查封时，据最新《民法典》的规定，房客可立即向房东提出解除租赁合同关系，并要求房东赔偿全部租金。
房屋转租
在房屋租赁市场，转租的情况并不少见，一手租客找房东把房子租下来，再以自己名义转租给其他二手租客，从中赚取房租差价，或者是租客由于工作变动等原因，无法再继续租住的，但合同又还没到期，为了押金不受损失，租客会将房子自行租给别人，期满再向房东索取押金。
其实这种情况在一定程度上，不仅扰乱了房屋租赁市场，还让很多房东以及二手租客利益受损。根据新规规定，一旦房东发现自己的房子，在不经本人同意的情况下，就被转租出去，房东有权立刻解除合同关系，但如果在房东知晓房子已被转租后，在6个月内无异议提出的话，将被视为同意转租，原签订合同仍然具备法律效应。
有居住权的房屋不得出租或出售
按照新规规定，从2021年起，房子将会被确定居住权。一旦房子确定了居住权，按法律规定，则不能被出租或者出售，同时也无法继承。所以，租客在租房时，切记询问清楚，所租房屋是否确立了居住权，避免产生不必要的租赁麻烦。
承租人有优先买房权
在房屋出租过程中，房东由于种种因素，着急要把房子卖掉，让租房人搬出租房，相信很多租客都不愿意经历这样的事，虽然有合同保护，但出于人情世故方面，也不好继续租住下去，因此不得已要面对临时找房搬家的问题。
针对此种情况，新规做了明确规定，出租人如果打算卖掉在租房屋，尽管承租人未必有意购买，出租人也应当首先告知房客有购买此房的优先权，如不告知，房客可向房东提出索赔要求。
房客自行对出租屋改造装修
无论是买房还是租房，人们对于居住环境，一般都会有自己的追求和喜好，所以有部分租客在租完房子后，为了能让自己住得更舒服一点，会根据自己的喜好对房子进行一定的“改装”行为。