徐州新房资讯|实探徐州龟山片区一大盘，成交均价15961元/㎡，停车管理需加强！近日

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近日，有网友咨询：最近看龟山片区规划的不错，周边的万科城这个小区咋样？二手房品质如何？房价多少？能不能买......
近半年以来龟山片区热度确实不错，今年8月三盛集团拿下了龟山8-1号地块，楼面地价8980元/㎡，成为了周边地价最高的地块。 10月苏宁置业竞得平山路东地块规划为苏宁广场，再到本月26日位于平山路东、龟山北路西的海洋馆北地块即将拍卖，最终花落谁家，我们拭目以待。
龟山片区除了我们众所周知的龟山景区，龟山探梅园，周边还有丁万河南路带状公园，楚园等等，景色可谓怡人，除景色外还有正在建设中极地海洋世界和规划中的苏宁广场等大型商业配套，交通上也是很发达，除周边公交以外，北三环快速路，天齐路以及规划中的地铁7号线，片区正在逐步发展。
提到龟山片区第一个就会让人想到徐州万科城，万科城作为万科在徐州的第一个项目，在周边何其荒凉的情况下，当时的价格之高，让人连连感叹。
万科城是片区体量最大，户数最多的小区，区域划分也是众多，目前二手房挂牌均价15961元/m2 ，房价与开盘时可谓翻了一番。

小区档案
小区名称：徐州万科城
小区位置：天齐南路与丁万河南路交汇处
开发商：徐州万科城置业有限公司
物业公司：徐州万科城置业有限公司
容积率：1.8
【徐州新房资讯|实探徐州龟山片区一大盘，成交均价15961元/㎡，停车管理需加强！】绿化率：30%
物业费：2.5元/㎡/月
二手房挂牌均价：15961/㎡
1、实探万科城，门禁严格，绿化率高，停车管理需加强！
万科城区域划分很多，本次编仅实探了万科城A5区。万科城作为一个房龄近5年的小区，门禁比之前小编实探的其他小区更为严格些，每个大门都有保安站守，而且小区大门需要指纹或者面目识别方可进入小区，不仅如此，小区内的单元门也需要识别方可进入。

不得不说小区内部的植被覆盖率很是不错了，据悉小区绿化率为30% 。虽说现在以立冬，但是小区还是能感受到绿意，但是部分还是缺少养护，整体来说还是不错的。小区内部健身器材都是配备好的，就“藏”在绿意之中。小区氛围很浓厚，时不时都能看到业主们其乐融融聊天场景。

但是不得不吐槽的是小区内部道路是真的拥挤，无论是机动车还是非机动车都停放在地面上，非机动车有时会停放在单元门门口，机动车更过分，小区并没有人车分流，在小区内你会看到，地面上停放着各种各样的车，不只有私家车，还有出租车和驾校训练车，出租车还占用了消防车道，这样存在着一定的安全隐患。