都教授说房|可以市中心，何必去乡下，福州金鸡山脚新房又降价关于福州金鸡

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关于福州金鸡山脚下的这片房源大粮仓，我已经写过很多篇文章进行阐述。这里旧改之后项目众多，从2018年开始土拍出让，经过2019年的供地大潮，如今塔吊林立、密集开发。
这一带的众多新盘中，目前有的已经建成，有的接近收尾，剩下的也在忙碌施工。想必本号的老读者们都还记得，此前文章中曾提过一些城投凤峦郡的二手房源，虽然还未办证，但拆迁户们已急着卖房，报价从2.6万降到了2.3万，一个比一个开价低。

而这还只是刚开始而已，环绕着金鸡山的大片住宅群，预计等到明年下半年以后会有更多二手房源批量登场。不过，这两天朋友圈里又有“网红”房源刷屏，这回房产中介发布的这套二手房位于正荣悦榕府（正荣悦山居），同样是还未交房就急着卖房，卖方开出的单价是2.4万，报价会比凤峦郡2.3万的那套稍贵一些。
【都教授说房|可以市中心，何必去乡下，福州金鸡山脚新房又降价】正荣悦榕府位于二环金鸡山隧道以西，著名景点“茉莉花台”脚下。今年以来洋下、水头旧改地块开始陆续回迁选房，主要安置于正荣悦榕府、龙湖香缇郡、恒宇尊悦三个安商房地块，如今刚选完房就急着出手，也可以看出拆迁户们渴望尽快变现的急切心情。
目前从各楼盘形象进度来看，金鸡山脚下最早出让的凤峦郡和金岳府已经建成，龙湖香缇郡正在办理竣工综合验收，正荣悦榕府虽然没有龙湖那么快，但也已经开始落架。其余诸如正荣世茂棠悦山南、蓝光玖榕台等项目也将推售。此外，从金鸡山向南，经塔头至排尾，沿线还有天量楼房。
读过这么多篇文章之后，明智的购房人都会明白，这些安商房项目是福州市区旧改成果的体现，待到建成交房办证之后再向拆迁户买二手房更加实惠，并且可选房源数量更大，户型更多，选择面更广，大家都是一模一样的房子，没有必要花高得多的价格向开发商买房。
当然，如果开发商愿意降价促销，铁心要买一手房也并非完全不能接受。比如近期金鸡山周边某楼盘也开始打85折促销，折后单价大约2.6万多，已经比凤峦郡和金岳府还要便宜。福州二环内近中心地段的新盘卖这个价格，相比那些地段荒凉偏僻却仗着一个新建学校，打着“伪学区房”的名号敢开价3万的杀猪房合理得多。
实际上如今福州还有很多远在郊区、地段偏僻的新盘开价离谱，但同时也有一些区位极佳的项目大幅降价。面对混乱的价格，强烈的对比反差，聪明人就应该好好思考一下， 2.6万的单价何不在闽江北主城区的好地段买房？可以市中心，何必去乡下，更何况你在乡下买房还要付出更高的代价。
相比于如今东二环往外直至东三环边的大片所谓“东区” ，东二环内的这些片区才是地段更佳的地带。这里房子数量充足，对于尚未买房的刚需家庭来说，你们接下来不仅有机会买房更省钱，而且省下一大笔钱的同时还有希望留在福州市中心、近中心地段买到居住舒适性极佳的新房或次新房。住得更好、月供较少，生活轻松、有钱消费，只要钱还在手，就还有的是更好的选项，可见关键时刻正确的选择多么重要。