情感式|“中国房价下跌时间表”可信不？看王健林的精准预测，能否成真？中国房价是否

文章图片

文章图片

文章图片

中国房价是否会下跌？在什么情况下会下跌？这是很多人关心的问题，看似一个很平常的问题，可这些起决定作用的因子是否迎来真正改变？是暂时的，还是长期的？此外， “中国房价下跌时间表”有什么依据？能否作为买房决策的参考？说到底，就是可信度有多大？都知道，过去二十多年房价上涨有城市化、货币等原因，但在未来，又有什么因素促成其下跌呢？
第一个因素是租售比过高，房主和购房者都算不过账，买一套房子上百万，年租金收益率才1个多点收益，考虑到期间还可能存在租赁断档期，实际收益更低，说实在的，还不如存银行来得划算，如果一直这样，房主可能会择机变现，起码流动性还在。
当房价收入比过高，到了购房者不能承受时，购房者也会选择租房，甚至终身租房。所以，当房价继续上涨，房子的成交量就会变小，即便具有市场价值，但变现不易。
【情感式|“中国房价下跌时间表”可信不？看王健林的精准预测，能否成真？】其次则是房地产过度金融化，影响实体经济发展，国家加强了对房地产市场调控，就效果而言，其成效已在逐步呈现。鉴于房地产泡沫对经济的危害性和后遗症，未来不可能再用房地产作为刺激经济发展的手段，房价上涨动力从根本上削弱。
第三，多主体供应，大幅分流购房需求，住房供大于求局面逐步形成。土地法的修订，让集体建设用地能直接入市，从源头上为住房市场供应端带来了前所未有的改变，还有正在试点或待推开的共有产权房、公租房、长租房等，都在分流住房需求，对商品房市场供求影响正在逐步发挥作用。
此外，还有上海、河北、湖南等地试点房东税，房地产税立法稳步推进，包括未来可能出现的空置税，都可能不同程度增加房子的持有成本，对于企业、炒房者、个人持有大量投资性房产群体形成压力，除了选择抛出多余房产，别无他法。其实，促成房价下跌的因素还不限于以上所说，还有各种综合因素，比如人口拐点、退休人口增加等等，房价下跌的结果显而易见，不过，房价也难以大幅下跌，不然天量的房贷余额，开发商的开发贷，对金融、经济都可能造成不可逆的冲击。如此，房价到底该以什么速度回落呢？会不会像网上说的下跌时间表？实际上这种概率不是很大。
房价什么条件下下跌，下跌多少，与开发商、企业与炒房客大量抛售相一致，开发商是卖新房的，当他们降价，就会作用到二手房市场，那些手持大量房产的人也会紧盯市场做出选择，同样，二手房市场也会反作用于新房市场，说到底，就看谁最先坚持不住，毕竟企业要生存，炒房客想利润最大化，不会放过市场给予的每一次脱手机会，当然，这个过程不会一蹴而就，是缓慢甚至反复的。
同时，我国的房地产市场是一个政策市，今年8月份，国家给房企画了“三道红线” ，综合媒体的信息看，这个政策不是突发奇想，而是酝酿已久，核心目标是指向房企负债，通过3年左右时间，要让房企的负债率降到合理（安全）位置。正如业内人士分析那样，开发商减少拿高价地、加快销售资金回笼速度是必须的，其中，促销又是唯一的可行选项。