天津淘房说|跳出魔咒！天津这个板块到底能不能买？可以！ 01团泊东是一

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团泊东是一个“以价换量”的板块，已经成为了一种共识。
确实，价格的优势使得团泊东今年的成交量一直名列前茅。
天津2020年1-10月板块成交排名
对于“以价换量”人们始终存在着一个小误区。
24K纯刚需，房子没品质，或者是价格扛不住，例如京津新城。
我们不否认，价格的高低在一定程度上能够衡量市场现状，团泊东板块目前也确实更偏向于刚需。
但是，所谓的“价”要分两方面。
一方面，是实打实的价格，这是吸引人来的前提，尤其是想要寻求落户的“新天津人”；
另一方面，就是居住价值，往往一些以价换量的区域为了控制总价，降低了品质，缩小了户型，失去了居住价值，进而成为了“鬼城” 。
相比之下，团泊东已经跳脱出了“魔咒” 。
既有相对合适的价格，又具备了一定的居住价值。
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我们必须要承认，目前团泊东“走量”的大多是高层产品。
可我们不能忽视的是，在团泊东买房的需求呈现的是两极化。
这一点，在产品供应上就能体现出来。
既有满足刚需的高层产品，也有满足改善需求的洋房、别墅产品。
【天津淘房说|跳出魔咒！天津这个板块到底能不能买？可以！】这相当于一颗红心两手准备。
实际上，团泊东的先天基底还是不错的。
首先，团泊东虽然算作远郊，但从地理位置上基本上与环城板块无异。
距离外环约10分钟车程，距离梅江居住区约20分钟车程，距离南奥体板块约25分钟车程。
其次，团泊湖是天津水域面积最大的湖泊，相当于11个西湖、7个东丽湖、5个天嘉湖，生态资源在天津也是具备稀缺性的。
要知道，天津规划了三个生态板块，分别为蓟州、团泊和七里海。
而对于团泊东的定位是以文化旅游产业为核心，建设集温泉度假、旅游休闲、健康养老等产业为一体的现代化宜居新城。
相当于日本的轻井泽和英国的巴斯，都是注重自然生态发展和与主城之间的距离，形成“轻旅游”板块。
再加上目前价格上的优势，一部分市区的人会在团泊东置业当做“第二居所” ，当然还会有一部分刚需选择落户。
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市场成交量坐实就意味着板块将会有更多的“常驻民” 。
生活需求增多，未来的配套设施也会逐渐升级和完善，要的就是要让更多的人“住进来” 。