神鸟知讯资讯站|男子交400万首付后被告知没购房资格：钱半年后退，还得扣7万近日

【神鸟知讯资讯站|男子交400万首付后被告知没购房资格：钱半年后退，还得扣7万】

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近日，身处杭州的周先生在某楼盘参与摇号，这楼盘为杭州的\"红盘\" ，无房家庭和人才户才能参与摇号。周先生通过购房的资格初审，成为一名\"幸运儿\" 。本该是皆大欢喜的事，周先生凑够400万首付后，进行网签时却发生了意外——房管局告知周先生，由于他名下有房子为住宅，因此并没购房资格，房子需退掉，钱半年后才退，还要扣7万多的违约金。

周先生烦闷地表示，他确实有一套二手房，但该房产是商住房而不是住房，产权为50年。他们为了这次摇号，四处奔波，多次确认具有摇号资格才参与，连相关人员都查出该处房产为商住，为何在买房时性质却变成了住房？
中介则称，周先生房产所在的小区内， A、B座为住房， C才为商住，周先生的房子是B座，房产性质应当为住宅，但他享有的政策却是商住房的。其他业主也说，十几年前，该地的土地性质发生了从商业到住宅性质的变动。
至于周先生为何能参与摇号，房管局工作人员解释，负责审核摇号资格的是开发商，商住房能参与摇号，但到了网签全面核查时，就需要对周先生房产性质出现的争议进行再次核查，再给出回复。
无独有偶， 2018年，长沙的李女士看中了一套房子，并交了40多万首付，却得知自己没有资格购买房子。李女士表示，置业顾问没有仔细询问她有没有购房资格，也没有核查，到最后房买不了，退款也没有着落。
虽然周先生和李女士买房的方式有差异，但是结果相似，均与开发商不遵循规范的购房流程有很大关系，也就是说，如果像周先生一样如实提供了各类资料，并没有隐瞒或谎报，错误就出现在审核的开发商身上。
目前，消费者的购房类型包括商住房以及住房，但是商住房较住房而言，具有一定局限性，比如其产权仅有40年，与70年产权的住房相差了近30年。而且，水电物业价格是普通住房的2倍，不能落户首付比例也高达50% ，只能纯商业贷款，不可用公积金。
相较而言，住房只需30%首付，水电物业费等都是民用水平。但是因为商住房总价低、价格便宜，投资性强、不限购等优点，受到了不少刚需购房者的青睐。数据显示， 32.2%的人由于\"不限购\"选择了商住房， 23.7%由于其商住两用的性质选择购买， 22%因为总价低， 16.9%则是因为租金收益高。
于是就导致商住房在某一段时间异常火爆，但其中有许多是炒房的，一人多套房的情况屡见不鲜。为了维持房产市场的稳定，许多省份都出台了限购令。但是又由于我国的土地性质无商住的种类，处于灰色地带的商住房的利用率及需求没有住房高，因而在利益的驱使下，开发商宁愿违规也要\"商改住\" ，将商住房设计为住房的格局。但他们并不会告知消费者，因此就会造成上述周先生的房子分明是商住房，结果变成了住房，这实际上是一种对消费者的欺骗。
对于开发商这种扰乱市场、无视法律法规的行为，就需要对其重拳出击，一旦发现\"商改住\"乱象，就要采取依法收回土地，暂停对其的项目授信等等措施。而消费者也需擦亮眼睛，查实购买房子的性质，了解自己购房资格，不要轻易上当。对此，你怎么看？