山药蛋视频|买房该选新房还是二手房，哪个最保险？要先清楚3个区别买房时

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买房时，面对新房和二手房，很多人就开始纠结，不知道该怎么选择，才能保证物有所值。对这个问题，我建议大家要先了解新房和二手房的3个区别：
第一，价格
新房的价格基本是房企按照备案价制订的，即便有优惠，实际让价空间不会太大，所以想要达到低价买房的预期，是很困难的。因为房企客户众多，不会为了留住某一个购房者就大降价亏损销售。但新房由于周边还没有成熟的配套设施，所以，不会加入房子升值的溢价部分。而买二手房时，着急卖房的业主们没有房企的雄厚资金，去全国打广告卖房，一般只能挂在中介慢慢等着卖，而挂牌时间越长，原房主要交的中介费就越多，所以比起房企，他们更着急尽快卖房。一般只要遇到购房意愿强的人，他们能给出的让价空间是比较大的，所以如果想要降低成本买房，二手房相对会实惠一些。
但要注意，这种低价捡漏的机会，也只限于普通二手房，或者急于出手的二手房，属于学区房，或者黄金地段的二手房，可能就要再负担房子升值的部分了。
第二，质量
新房分为期房和现房，期房最初看不到房子，只能从沙盘，图纸去设想未来的房子是什么样子，但是房企最后将房子建造成什么样，质量如何，面积有没有大的误差，都无法完全保证，其中，最怕的就是房子烂尾，这种一般是小房企资金链断裂，或者大房企负债高，以及黑心房企故意卷钱跑后会出现的问题。房子一旦烂尾，意味着不能居住，还要继续还贷，购房者将面临的就是钱房两失。
而现房虽然能居住，但是仍有两个问题，首先，如果房子属于精装房，装修材料很难保证质量，比如今年曝出的开发商用双面胶贴瓷砖，地板用沙土代替水泥等的问题，房子根本没办法放心居住。其次就是能不能办理房产证，今年明星父母老赖事件就是一个警示， 400多户业主的房子被老赖开发商抵押一房两卖，至今没有办理房产证。所以，买新房，要对这些风险做好心理准备。
相比之下，二手房的好处就是能够保证房子是现房，还有房产证，不需要担心房子烂尾和被抵押的问题。但是由于二手房也是装修过的房子，装修材料下面是否隐藏着房屋缺陷也是很难完全保证的。所以，看房时，要找专业的朋友一起，看看房子是不是精装修房。
第三，配套
新房最初周边是没有什么配套设施的，所以，不管是购物，看病，还是孩子上学，当前住户的各项需求，新房都很难满足，想要周边有成熟的基础配套，可能要等到几年，甚至十几年以后。但是，新房的各种配套设施是要新建的，所以住户未来可以享受崭新的各类配套设施。
【山药蛋视频|买房该选新房还是二手房，哪个最保险？要先清楚3个区别】二手房的优势是能够直接拎包入住，周边的资源配套都是成熟的，住户的各项生活需求可以更好地满足，但是由于二手房都是居住过好几年的，因此，配套都是比较旧的，对于追求潮流的年轻人来说，对老旧的基础配套可能会有些不适应，但对于老年人，有孩子的家庭，配套成熟度高，日常生活会很便利。