在庭审中驾驭拆迁案件|“我家房子拆迁的补偿的标准合法吗？”“门脸房征收补偿标准是什么？” 同样是拆迁

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同样是拆迁，拿到的补偿不一样？听史律师解读四个要点…
“我家房子拆迁的补偿的标准合法吗？”“门脸房征收补偿标准是什么？”
北京京康律师事务所主任史西宁律师经常接到这样的咨询，老百姓遇到房屋拆迁时，大家最在意的就是房屋补偿按照法律规定价值几何！今天，史律师就为广大被拆迁人解答这个疑问！
房屋结构
在房屋拆迁补偿对于房屋结构的不同导致房屋拆迁补偿也不一样。房屋有木质结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构等类型。
一般情况下，钢结构的价值＞钢筋混凝土结构的价值＞砖混结构的价值＞木质结构的价值。
新旧程度
房屋的新旧程度也影响补偿。房屋使用时间的长短对房屋补偿价格影响也是明显的。
【在庭审中驾驭拆迁案件|“我家房子拆迁的补偿的标准合法吗？”“门脸房征收补偿标准是什么？”】般而言，房龄越高，价值越低，但一些有悠久历史和特定意义的房屋，不能按照上面的房龄因素来评估，否则会低估被征收人房屋的价值。对于这种房屋，其价值往往要高于新房。
房屋用途
在房屋拆迁补偿对于房屋用途的不同补偿也不相同，有的房屋是自己居住，也有的房屋是做经营使用，还有的用作厂房，仓库使用。
一般情况下价值的递进状态为商业性用房的价值＞住宅用房的价值＞工业用房的价值。
房屋区位
在一个城市里，房屋的面积、用途、结构确定的情况下，房屋的价值更多取决于房屋在这个城市的区位，也就是老百姓所说的繁华程度，同样的房屋在好地段还是不在好地段，房屋的价值差距是十分大的。
比如靠近学区房、离医院远近地段的价值就很高，还有北京二环附近的房屋和六环附近的房屋拆迁补偿价格，显然不可同日而语。
史律师提醒
最后，史律师提醒各位被拆迁人，征地拆迁案件往往比较复杂，当事人如遇到相关问题，可以咨询专业的征地拆迁律师。