银行绝对不愿意告诉你:这样还贷居然能省十几万利息! 今天

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今天，一位朋友说买了一套二手房，有120万的贷款，打算几年后把房子卖掉，不知道怎么还款比较划算?

大家可能认为，还贷款就是每个月支出固定的金额给房贷，但对有卖房计划的人来说，选择一种好的还款方式可以省一大笔钱!

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目前房贷还款方式有等额本金和等额本息两种方式。

等额本息

等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

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1、优点

还款额固定，方便贷款人合理规划生活支出或者进行理财。

2、缺点

(1)由于是复合利率计算，总还款的利息款要比等额本金多。

(2)前期付的利息比较多，后期基本都是本金，提前还款也不会省钱。

等额本金

等额本金还款是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，利息越来越少，每月还款数也越来越少。

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1、优点

(1)随着还款期限的减少，等额本金还款也随之减少，利息也越来越少，负担逐月递减。

(2)借款额、借款年限相同的情况下，如果选择好的时机提前还款的话，能节省大量支出。

2、缺点

适合收入高、还款能力比较强的购房者，否则前期会承受很大的还贷压力。

两种还款方式利息到底差了多少?

以朋友的房贷70万为例，贷款30年，基准利率4.9%。

等额本息总利息金额为637431元，月供3715元;

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等额本金总利息金额为515929元，首月还款4803元，末月还款1952元;

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从利息总额的角度看，利息差了12万多!

其实现在贷款是越来越难了，除去银行，支付宝借呗，生活号的金赞等这类持牌机构还能贷款，其他基本上都是杯水车薪，聊胜于无。

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总的来说，建议先归还期限长、等额本息还款法的贷款，再选期限短、等额本金还款法的贷款，最后是公积金贷款。对于目前有贷款，且短期内有购房计划的，建议不提前还贷。