全球这十大城市房价泡沫或正在破灭，外媒：房贷超低利率时代结束过去近十年间

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过去近十年间，几乎全世界的投资者都在用无限放大的杠杆，疯狂购买着许多国家不同城市的房产。造成这一景象的成因是，金融危机后美联储疯狂QE模式下的全球各大央行的低息，相当于这一时期大量以炒房为目的的投资者，将偿债底线和增值底牌提前交给了美联储和各大央行。

不过，随着近期美联储升息进入加码通道，以及美债收益率不断走高，全世界的炒房者们或焦灼不安，因为此前押宝的那些房产暴涨的时代或正在终结，甚至一些国家和地区空置的房屋正迎来价格的猛跌，投资者将因无法出手而负担沉重要的债务。

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华尔街日报5月21日报道，美国上周的房贷利率跃升至2011年以来的最高水平，这标志着房贷利率已从此前的超低水平转向一个利率较高的环境，超低利率时代结束，这可能减缓房价的涨势，并加大首次购房者的压力。

据房贷融资巨头联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac：房地美)上周四公布的数据，美国上周的30年期固定利率房贷平均利率从此前一周的4.55%升至4.61%。房贷利率今年的大幅上升反映出，始于金融危机时期的利率下降长期趋势发生了突然改变。

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分析认为，在美元持续性加息不断来袭的过程中，部分警惕性较高的全球楼市投资者或早已提早获利抛盘。事实上，美联储于2015年12月就开启了加息模式，只是相当一部分投资者那时过度迷恋于房产增值带来的诱惑，还在世界范围内不断加大杠杆，但或从那时起，一场潜在的房贷危机就已开始了。

而到了今年，美元一股脑地上涨，潜伏已久的世界房价泡沫或瞬间被挤出而破灭。近期多家媒体报道，澳大利亚悉尼和墨尔本的部分豪宅即使降价数千万，也都无人问津。这样的景象同样发生在英国伦敦，近期该城市愿意降价数万英镑卖掉房子的情况屡见不鲜，美国知名财经博客Zerohedge称，伦敦楼市价格疯涨身处悬崖边上的庞氏骗局最终还是迎来了崩塌的一刻。彭博社报道，英国房价在4月份创下2010年9月以来的最大跌幅。

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读者朋友们不难发现，澳大利亚和英国都是中国投资者过去特别青睐，也是过去几年房地产市场被炒作相当火爆的投资地。无独有偶，有分析认为，与悉尼，墨尔本，伦敦房产或面临相同命运的还有，印尼的雅加达、马来西亚的吉隆坡、越南的胡志明市、新西兰的奥克兰、美国的西雅图、瑞典的斯德哥尔摩、加拿大的多伦多等那些几乎失去自住目的的空置房屋。（完）