提前还房贷划算吗?3类人适合，2类人不适合房贷按揭还款问题

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房贷按揭还款问题，是一个博弈问题，里面的关系错综复杂。

关于提前还贷，并不是任何时候想还就还，想还多少就还多少的。提前还贷有哪些资格要求?提前多久还贷最合适?提前还贷的流程是怎样的?有哪些方式可以选择?什么样的人适合提前还贷?这些问题你应该知道!

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提前还贷的资格要求

关于这个内容实际上贷款合同里有写，并不是想还就还的，通常贷款银行会有最低还款额及还款周期的要求。

相当一部分银行要求最低还款额不低于5万，并且需要还贷满6个月或12个月之后才能申请，一年只能还1-2次的比较多，还贷前需要提前预约，这个提前预约期通常是半个月以上，下图这些条件仅供参考。

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另外银行对于提前还贷是可以收违约金的，这些合同里都有写，有些银行收有些银行不收。

提前还贷的流程

提前还贷的手续怎么办呢?如果你只是部分提前还贷只需要按照下图1的程序操作便可，事先把需要还贷的钱存入用于还贷的银行卡内，然后同银行预约提交相应资料。

如果是还清所有贷款还需要按照图2的内容去房地产交易中心进行抵押撤销。如果你还买了相关保险还需要按照图3内容进行保险调整。

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提前还款可供选择的方式有哪些

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你适合提前还贷吗?

提前还贷的优点:节省利息、降低月供压力。

提前还贷的缺点:如果不还贷这笔钱可以有其它用途，例如钱生钱，提前还贷会丧失这一机会。

适合提前还贷的人:

A:没有合适财富增值渠道的人。

B:对负债相当敏感的人，就不喜欢背债，减轻心理压力。

C:目前这套房产解除抵押之后还有其它用途。

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不适合提前还贷的人:

A:有别的财富增值渠道

B:通常来说等额本息还款方式已经还了一半，等额本金已经还了三分之一的时候真没有必要提前还贷了，因为能省的利息相当有限。

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