全国土地市场出现“微降温”( 二 ) 全国土地市场出现“微降温

同时，全国范围内底价成交土地越来越多，房企拿地的土地溢价率低位徘徊。

有关专家表示，这说明国内土地市场已经有所降温。要下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨。不少专家认为，此次房地产调控调子高，把握严，对土地市场回归理性有重要作用。

近日，各地仍在密集出台调控政策。其中，有不少针对地价的细化要求，比如不少地方提出限房价、竞地价，或要求溢价率不得超过某个上限等。

比如，8月18日，四川再次发布调控措施，提出建立房价地价联动机制，超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等土地出让方式，防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。

在这些调控政策中，不乏针对新房实行限价。一些地方甚至因此出现了一二手房价格倒挂现象。业内人士表示，利润收窄和后市的不明朗也影响了房企拿地热情。

与此同时，在持续去杠杆的大形势下，开发商融资难度加大，在资金运用上更为谨慎，使其在土地市场上的交易也更趋保守。

业内人士称，总体而言，近期土地市场区域特征更为显著，一二线城市热度下降；三线城市，尤其是东部热点地区附近三线城市土地市场更为活跃，这种结构性变化也带动了土地成交均价整体处于低位。