推高房租的长租公寓：中国式次贷危机已经在路上( 二 ) 很多人已经忘了

长租公寓本身是传统租房市场消费升级的产物，而之前的长租公寓创业者也都是精耕细作、打磨产品，但现在长租公寓巨头动不动几十亿的融资进入市场，目的是把整个租房市场证券化。有人说巨头们入局是因为豪赌房租上涨。其实上不上涨都无所谓，先垄断市场才是他们的目的。

当房源高度垄断到几家中介公司，不管是房价还是租价都会失去弹性。在中国当前没有反垄断法的情况下，任由关系国计民生的租房市场进入寡头垄断格局将会让整个国家付出巨大代价。

可以把长租公寓比作商品远期价格，把传统公寓租金比作现货价格。自如目前高价抢夺房源，拉高远期价格，就是在倒逼房租现在上涨。自如目前的做法，连保证金都不付，大不了宣布破产，现金流却始终在其手里。长租公寓巨头和银行进行收益互换（资产证券化），银行收购收益权，付款一年或几年租金给中介机构，收高额利息，中介机构只能抬高租金，垄断房源。

自如、蛋壳现在的做法，是把对手和全行业逼上绝路。如果房源都到了几家长租公寓手里，非常可怕，几家大的企业可以依靠天量融资高价抢房源，低价引租户，把市场房源垄断后，怎么玩都可以。