买房5年后再出手，至少要涨多少才保本？答案出乎意料做房地产投资最终目的是

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做房地产投资最终目的是要有所盈利，最起码也要保住本金不亏损。但是说到保本这个定没有准确的说法。由于具体的计算例子已经有很多，“保本”这一概念并没有想象中那么简单，这里只给出一些影响本金的因素分析，介绍一下保本需要考虑到的方方面面。

首先，要了解购房的成本是有哪些部分组成的，买房成本主要有两个大类：一个是首付资金成本，这主要是因为有一部分家庭无力负担首付房款，需要通过像亲戚借钱或者向某些金融机构借钱才能获得足够的资金购房，而由于借贷所形成的利息当然需要计算进去。另一部分是按揭贷款所形成的成本，也就是买房五年内所要向银行支付的利息。咱们来看看房地产持有5年，有哪些成本，分别是多少：1.首付款的机会成本。也就是首付款如果不买房，是可以有收益的，这也是成本的一种。就算是定期存款年利率3%，按照首付款30%计算，就是全款的1%。2.按揭款利息。就是按5年以上4.75%的贷款利率，按照贷款70%计算，折算成全款就是3.5%左右的全款利率。这样我们算一下，对于100万的房子来说，如果是按照首套房贷款需要首付30%也就是30万。剩下的70万需要贷款，这么大额度需要的是商业贷款。那么70万贷款我们将贷款年限设置为5年，因为五年后出手这样的利息是最低的。那么按照现行的利率来说5年以内的贷款利率是4.75%，贷款方式为等额本金。贷款的总成本是84510.38元。