【多地推进商品房现售制度未来或继续扩围( 五 )|多地推进商品房现售制度未】_

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稳定市场需要

预售制短期不会取消

与商品房预售相对应，对购房者来说，现售的好处在于可以“一手交钱、一手交房”，并能督促开发商管控房屋质量，减少相应纠纷。

但由于商品住宅预售占比达八成以上，一旦取消，其影响可想而知。首先，房企的资金成本必然大幅上升，中信建投相关人士认为，取消预售制度，房企零成本的预收款将消失，若维持原先的杠杆水平，则需用有息负债代替，杠杆成本上升，经营风险亦相应上升。

“取消预售制度将导致大量高杠杆中小房企因资金链风险而倒闭，尤其目前正处在金融去杠杆以及房地产行业信贷持续收紧阶段，风险难控，对金融机构的负面冲击巨大。”华创证券房地产行业首席分析师袁豪对中新经纬说。

另一方面，实行现售制度短期内会导致商品房供应严重不足。袁豪通过研究发现，直接取消预售制度将导致短期内的住宅供应下降84%，并且目前的商品房库存处于低位，综合之下，住房供应“休克”必然推升房价。

多位业内人士认为，短期内取消预售制度的可能性不大。中信建投预计，房地产市场政策的走向将以稳定预期为主，预售制度改革的方向应该是循序渐进的。在房地产行业和社会公众做好充分准备之前，预售制度不会突然消失。

稿源：(中新网)

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标题：多地推进商品房现售制度未来或继续扩围( 五 )

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