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当长租公寓撬动了杠杆“小美好”也顷刻崩塌( 二 )

时间：2018-11-19 13:48      


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在这中间，已有两个地方被不知不觉加了杠杆。第一，很多租客为了缴纳租金，实际上找了第三方消费贷公司或P2P公司，甚至是在不知情的情况下借了“租金贷”。房租款全部给长租公寓，租客再逐月给第三方消费贷公司还本付息。连最基本的房租支付，都已撬动了杠杆。

第二，部分租客本来只能租到相对便宜的房子，当时考虑到能通过租金贷租到更好的房子，于是不惜加杠杆去承担超出自己支付能力范围的房子。

对于中介而言，以往的中介只需要做中间人，收取一笔中介费便基本不再参与租房环节。现在的模式是，长租公寓、第三方消费贷公司都深度参与了进来。租客找第三方消费贷公司借房租；租客借的这笔钱被第三方消费贷公司一次性给长租公寓；长租公寓再每月或者每季度给房东支付房租款。本应该简单明了的关系，却因撬动杠杆，拉长了链条，风险自然急剧增加。

长租公寓运营公司则是这场杠杆游戏的始作俑者。长租公寓运营公司，通过第三方消费贷公司获得了租客一年甚至多年的房租，但只需每月给房东支付房租款，这就带来了资金的沉淀。这部分资金长租公寓可以用来签约新房源、扩张市场，甚至拿去炒股买理财。


稿源：(证券时报)

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标题：当长租公寓撬动了杠杆“小美好”也顷刻崩塌( 二 )


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