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降准冲击波 房地产市场“早春”异动( 五 )

时间：2019-01-08 12:46      


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不过，由于仅仅是部分城市试图松绑调控，而整体上调控仍然趋严。因此，市场基本面并没有发生明显的变化。麦田房产分析师张叶松告诉21世纪经济报道记者，“从我们12月的数据看，议价超过5%房价以上成交的房源比例依然在上升。二手房议价比例依然处于高位，而定向降准对市场的实际影响其实很小。”对于明年房市的变化，他告诉21世纪经济报道记者，“2019年上半年，二手房市场从价格上依然会小幅下滑，主要由于当前的交易条件和信贷政策，所以这种趋势不会改变。交易量上春节会有传统性低谷，春节后3、4、5月份相对较高。2019年下半年目前很难判断，主要受宏观经济环境影响，从政策出发点来看是希望二手房市场保持稳定的节奏，价格不要大幅波动，允许适当的小幅波动，交易量也因此不会攀高。但由于此波政策已经维持较长周期，后续存在购房需求释放压力，可能会通过对政策进行微调，或者出台长效机制，以保持房地产市场的稳定。”

易居房产研究院副院长杨红旭也认为，单从数据上看并没有发现最近二手房交易市场回暖的迹象。“12月份，我们跟踪的全国十个城市，包括一线、二线、三线城市的二手房成交量相比11月环比跌了1%，目前是处于一个偏低水平，也是自2015年以来月度的最低水平（剔除春节月份）。所以从数据看，二手房市场没有回暖。而像一些降准这样的消息会刺激一下市场情绪，但是昙花一现，不具有可持续性。”


稿源：(21世纪经济报道)

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