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房价|住建部：“买房潜在升值空间已非常有限”( 四 )

时间：2019-05-22 15:45      


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专家：刚需可入手投资需谨慎

近期，市场各种房市“小阳春”论调再度兴起。不少买家担心现在不买以后买不起。对于买房者，有专家建议，如果是出于改善型居住的刚需角度，可从生活实际所需出发介入房市，选择合适的房子。但对于投资型乃至投机型需求而言，中国房地产市场经历前些年的持续大涨后，价格仍处高位，潜在升值的空间已非常有限。

地产专家邓浩志表示，目前贷款利率还处于较低的水平，如果确实有刚需（包括首套和二套房）的买家，建议可以入市。可以选择一些市中心物业更为保值。而对于投资客来说，则需要谨慎，因为目前市场靠房子来大幅度升值的年代已经过去。此外，邓浩志表示，由于目前公寓入市门槛解禁，个人投资公寓的人逐渐增多，公寓的升值空间不大，所以如果是用来出租的，要看购买时的价格，如果购入的价格低于周边住宅的一半，这样的回报率还可以，否则则需要谨慎持有。

张宏伟则认为，目前核心一二线城市居民购买力，可能成为限制楼市持续回暖的原因之一。张宏伟给采访人员算了一笔账，假设居民收入均等于该城市城镇人均可支配收入（2018年数据），个人月收入的70%用于支付每月按揭，住宅贷款年利率5%，分30年按揭还款，首付款为家庭自有资金的情况下，居民月支出额与可负担的贷款额比例为1：186.3。也即居民能负担起1万元每月的月供，则可承担186.3万元总贷款额，按照贷款/首付比例7:3可倒推出总房价上限为266.14万元。


稿源：( 《信息时报》)

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