2018年房地产市场格局剧变：一二线城市降温三四线城市逆袭崛起在中央强调住房居住属性

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在中央强调住房居住属性背景下，各地频频出台严厉调控政策，房地产金融监管也不断加强，在投资投机性需求被抑制的同时，市场分化也更加严重：一二线城市及其周边环线热点热度下降，三四线城市则明显"逆袭"，整个2017年的房地产市场格局发生剧变。中指院数据显示，2017年1~11月，三四线城市住宅用地成交规划建筑面积3.1亿平方米，同比增幅超三成，在300城中占比较上年同期提升4.2个百分点；土地出让金也大幅上涨1.2倍至7660亿元，较上年同期提升10个百分点以上。

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熟悉房市股市规律的人都知道，正常情况下股市开始回暖的时候，正是房市入冬的时节。本质原因还是和投资有关，当政策收紧后资金的走向自然会受到影响而改道股市。因此可以看出目前股市开始回暖，如果你在股市操作不理想，来找我，本人炒股16年，善抓长短线潜力金牛，把握高抛低吸，波段操作，每次热点股出现都可以灵活的擒到！比如近期讲到的很多强势的妖股，贵州燃气的213%收益就不说了；1月3日，在泰禾集团出现底背离时，果断买进，目前已经收益73%！1月4日，收盘前在3.45的位置提前埋伏进场的荣安地产今日逢高出掉总计收益73%；还有上周12号早盘布局的晶华新材目前也是成功三连板继续持有当中！这些股票只是冰山一角！我可以说不是在涨停，就是走在涨停的路上，走出了不一样的精彩股生。没有跟上布局股票的朋友也不要气馁，今天晚间又挖掘出几只主力高控盘的强庄牛股，预计短线涨幅50%、中线涨幅120%即将爆发。如果你目前还是不能抓到牛股的话，那就多留意文末关注笔者财经头条网专栏机会我给你！大家携手发掘最新暴涨妖股，大家紧跟操作步伐，做到快人一步盈利！

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2018年预计三四线销量很难再创高峰，由于缺乏人口导入的先天优势，三四线的销量难以长期维持高位，或在3~5年后出现断崖式下跌。价格方面，欧阳捷认为，上述珠三角三四线城市的房价涨幅，隐隐说明三四线城市面积性改善需求基本没有了。"三四线城市去年土地出让价格普遍上涨，房价也已经到了较高位置。房价上涨很快的城市未来上涨空间很小，很多需求并不是为了自住和改善，而是刺激了投资欲望、也刺激了改善需求提前入市，未来房价上涨动力不足。

不过三线城市的二手房仍有值得期待的地方。杨现领表示，当新房增速下降后，大城市周边的三四线城市会迎来二手房的增长期，当住房的户均套数大于1，就意味着二手房的春天开始到来。以常州为例，链家研究院的数据显示，其每个月二手房交易量在1.1万套左右，而北京2017年的二手房交易量才13.5万套。安居客数据显示，去年三季度环京燕郊的二手房成交量更同比跌了近九成，价格下跌超过20%。相较之下，三线城市二手房崛起速度不可谓不快。进驻三四线需考虑未来潜力这样的格局促成了房企的改变。

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数据显示，2017年1~11月，全国20家品牌房企在三四线城市共拿地1.1亿平方米，较上年全年增长83.3%。中指院认为，房企在一二线拿地难度进一步加大，房地产市场"强者恒强"的态势愈演愈烈。为保证自身规模扩张，品牌房企大力向土地资源丰富的三四线推进，有发展潜力、区位优势的三四线城市获重点关注。 "房企争夺三四线城市的背后逻辑是‘抓住机遇、分散风险’。

在三四线布局会给房企带来更多机遇，尤其是在企业规模化扩张的内需驱动下，地域的扩张很快从一二线城市蔓延到三四线城市。不过应该注意，部分房价上涨过快的城市需求大部分被透支，这类城市应综合考虑未来发展支撑力。尤其是当未来3~5年棚改效应逐渐弱化，是否在城市群效应中真正建立起产业基础，有人口吸附能力，都是房企判断城市潜力的要素。

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2018年房地产市场格局剧变：一二线城市降温 三四线城市逆袭崛起

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