加拿大多家大银行房贷核准率大跌两成借贷者苦寻其他房贷途径随着加拿大联邦贷款压力

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随着加拿大联邦贷款压力测试新规自2018年1月1日正式施行以来，针对无房屋抵押贷款保险和首付比例超过20%的购房者，大型银行和传统的单一房贷抵押贷款机构的拒贷率已经上升高达20%。

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伯灵顿Burlington的贷款机构Pro Funds Mortgages总裁Carmen Campagnaro表示，大银行拒贷不符合贷款标准的客户造成的最直接影响，就是让这些客户转向那些不需要进行压力测试的私人银行，抵押贷款投资公司以及信用合作社，这几类贷款机构成为了央行贷款政策修改或的直接受益者。

维多利亚的私贷机构Fisgard Asset Management Corporation的高级副总哈里-诺贝尔Hali Noble就称，2018年看到有大量借款人涌入，公司瞬间获得了大量更好的优质业务。“不少人其实都可以通过银行审批的，但是他们却被银行以种种理由拒绝了，”哈里说。

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加拿大央行的新政策旨在遏制高风险贷款，有数据显示，居高不下的房价以及增长的利率，均导致许多加拿大家庭负债增加，部分家庭的财务状况甚至出现还不起贷款的危险局面。

早前报道指，所谓压力测试，就是银行或贷款机构按照央行的5年期基准利率（现为4.89%），或在实际利率的基础上增加2%，对没有保险的借款人（uninsured borrowers）进行测试，确保他们有能力还款。

据代表全国1.15万房贷经纪人的“加拿大房贷专家协会”（Mortgage Professionals Canada）去年12月5日出台的预测报告，在2018年1月1日正式实施压力测试后，将有大约10万人无法通过，大约占每年全国房屋买家的18%。

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换言之，压力测试将会影响本国五分之一的买家。他们中的一半人，将不得不将期望“降级”，例如原先想购买独栋住宅的，只能去买公寓；另一半，也就是五万人，则将被“赶出”房地产市场，因为他们无法负担得起市面上的任何一幢房屋。

但是目前，这些被大银行抛弃的贷款者，却选择那些在监管部门职责范围以外的贷款机构贷款，无形中已经对其中的部分造成了更多的压力和风险。一些信用合租社已经自愿同银行保持一致步调，也开始实施新的压力测试。

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