中日房子最高价泡沫时期对比!?
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1990年,日本房价最疯狂的时候,东京圈的人均年收入为694.1万日元,(相当于人民币39万元)。距离圈十公里以内(大概相当于北京5环以内)的均价折合人民币7.29万元/平方米。
之后东京房价地价一路下跌30年,最多时跌幅70%,直到现在,日本经济这么好,东京房价也仅恢复到当初最高房价的50%左右而已。
日本的房地产泡沫破裂,让很多人苦不堪言,直到今天,仍有很多日本人还在背着当年欠下的沉重债务,还银行贷款。图为日本房奴睡街头。
在房价下跌的时候,日本也出现过有业主去找开发商退钱的现象,当时如果差价比较小的话,开放商就退给了业主。但并没有法律规定开放商有义务将房价差价的损失赔偿给业主。
泡沫期间,“胶囊酒店”成了许多上班一族“蜗居之地”。虽然貌似棺材,只能放得下一张床,但却是最真实的“家”。
画者一剑旁白:日本人1年平均收入近40万RMB,房价才七万多就崩了?天朝呢?北上广深人均年收最多也就12万RMB左右,可房价跟90年的日本差不多,天朝三四线房价和收入差更惊人。
神州现在的房贷人数,老画我这里来算下,2016年有50万亿房贷,按50万房贷1户就是1亿人,100万1户就是五千万人,也就是说2016年就有5000万到一亿人再加以前贷款买房的,至少好几亿人吧?二亿人房贷,一家三口,就是6亿人,天朝贷款人数比日本当时多的多吧?所以神州后面感觉会比日本惨!而且要知道日本还是平房别墅,房子使用面积是永久产权。
日本虽然经历地产泡沫破灭,国家社会和产业经济仍然保持稳定发展的态势,可见国家基础稳固,并不是以房地产为主要经济支柱。
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