“盘靓房足”！2018广州最值得关注的楼市板块和楼盘在这里！ 6.8万套！扒扒今年楼市粮仓：多个超6万

2018年，在楼市调控“不喘气，不歇脚”的定调背景下，广州市场货量充足，选择丰富。这对于刚需客而言，意味着新的机会。

不缺货！

全广州“弹药充足”

根据经纬市场研究中心公布的数据，预计2018年广州市一手住宅约152个楼盘有新货入市，供应量约67290套，供应面积约772.91万平。

中心六区约有65盘推出新货，其中黄埔区推货最多，占21盘。中心区新增供应20978套，主要集中在黄埔区的长岭居和科学城板块。

外围五区约87盘推出新货，其中“东大仓”增城推货量为全市之最，占39盘。外围区新增供应46312套，主要集中在增城区朱村、新塘板块。此外，供货量大的还有南沙区的区府-金洲、黄山鲁板块。

下面，乐居君就带你看看这些热门板块！

中心区热门板块

中心六区供应前三的板块分别为：荔湾的芳村板块、黄埔的长岭居板块和科学城板块。

荔湾广钢板块

作为中心六区，广钢新城伴随各大规划条件的落地及地区推进建设，吸引了众多大型房企进驻。

广钢新城效果图

荔湾区预计今年14个楼盘有新动作，其中预计推新套数为3844套。其中，芳村板块占3744套，为区域推新的中流砥柱。

广钢板块将有保利和光晨樾、振业天颂花园、华发中央公园三个全新盘入市。

其中，葛洲坝广州紫郡府已于去年年底开盘，首期主推6栋、7-1栋、8栋、9栋洋房，建面为104-143㎡三至四房单位，货量200套，带装修均价为41000-46000元/平米，预计2019年年底交付。

华发中央公园预计本月开卖，暂无具体时间；振业天颂花园预计3月开盘。

此外，还有广钢新城中海花湾壹号、珠江金茂府等规模较大的个盘将有全新栋座推出。

黄埔长岭居板块

长岭居板块，可谓是去年升值最厉害的板块之一了。板块内某楼盘价格在去年实现了翻一番！

该板块最耀眼的，就是高端教育配套，整个片区合计、规划有32座幼儿园、27座小学、20座中学，以满足居民的需求。

此外，良好的居住环境，南边和北边都有绿植覆盖，板块中心没有工业区规划，可谓是相当宜居。

交通方面，今年21号线开通，也将缩短黄埔与市中心的距离，计划于2020年通车的黄埔区有轨电车一号线，也贯穿了长岭居的各个板块。

今年，该板块预计有3703套住宅入市，目前均价在2万/平左右。

其中，万科里享家、实地常春藤等热销盘加推。中冶名辉逸璟台、万科永顺大道项目、万科山景城南部项目将面世。

据了解，万科里享家在售75-115平二至四房，均价约2.1-2.2万/平米。实地常春藤在售71-106平二至三房，均价约2.2万/平。

黄埔科学城板块

科学城板块由于距离广州市中心天河20分钟车程，深受购房者欢迎。

该区域规划最早，坐拥千亿配套，与长岭居板块一直以来都是黄埔区的热门置业板块。高科技企业的落户，万达广场、高德汇的入驻，让这一板块聚集了不少人气。

今年，该板块预计推出住宅3004套。目前，科学城过半楼盘已经冲破3字头。

预计明年供应主力为越秀保利爱特城和全新盘龙湖首开云峰原著，爱特城小面积洋房已清盘，今年预计推出大面积单位以及别墅产品。

外围区热门板块

外围五区中供应主力的板块分别为：南沙区府-金洲板块以及增城的朱村、新塘板块。

增城朱村板块

去年，朱村就以成交6495套的成绩，稳居增城新房交投最旺板块，稳坐头把交椅。2017年朱村一手楼涨幅高达37%！

各种重大利好加身，板块想不热都不行。交通方面，21号线将于今年开通，从增城广场出发，一小时可以到达天河。此外，大手笔打造的教育城，以及还将引入科技小镇项目，这些都为板块攒足了人气。

图为教育城规划图

今年，预计朱村板块新增住宅供应7838套，新增供应量为全市第二！目前，板块内均价在2.2万/平左右。

目前，朱村板块有多个项目其中融创御园、云溪四季、万科春风十里都是新盘。此外，还有实地蔷薇国际、广州中航城等大盘加推。

据了解，融创御园在售87-120平三四房，均价约1.9万/平。万科春风十里在售99-120平复式三四房，约2.2-2.4万/平米预计云溪四季洋房及叠墅产品齐推。

增城新塘板块

作为增城区的成交主力板块之一的新塘板块，去年也以成交2583套的成绩，位列第二名。

作为广州东进战略的桥头堡，新塘也是各种利好加身。如今的新塘早已不是价格洼地，步入了新时代。根据规划，该区域常住人口将达50万人以上。

交通方面，地铁13号线已经开通，人气也越来越旺。配套方面，万达广场早已开始动工，预计年底开业。凯达尔国际枢纽广场明年底也将全面入市。永旺梦乐城·名古汇项目也将在2020年完成开门接客，届时，将成为华南地区面积最大的永旺梦乐城旗舰店。

图为凯达尔国际枢纽广场

今年，新塘板块将有4427套住宅入市，目前均价在2万/平左右。

目前，板块内合生湖山国际、奥园誉峰为供应主力。合生湖山国际主推五期“峰荟”组团，带装修均价约2.3万/平。奥园誉峯在售84-94平正南北洋房 1.7-1.8万/平米。

南沙区府-金洲板块

南沙正处在一个关键的位置，未来或将成为撬动整个大湾区发展的支点。

随着去年年底4号线南延段的开通，金洲站便利了南沙居民的日常出行。此外，商业氛围日益浓厚，该板块是南沙居住条件最完善的商圈。

图为金洲地铁站

今年，板块内预计供应套数为9338套，为南沙主力板块，也是全市第一！

主要供货的楼盘有阳光城·丽景湾、越秀滨海新城、蓝光林肯公园、万科白鹭郡、眼光差香缇西岸等热盘加推。

其中，越秀滨海新城价格优势非常大，均价在1.7万/平-1.9万/平之间。阳光城丽景湾组团多、规模大、货量足；万科白鹭郡预计有高层复式入市。此外，保利半岛目前已开放销售中心，将在1月20日开放样板间。

惊喜or惊吓？

高价地项目“入市搅局”

前几年房企花费重金拿下的一些高价地，在今年也将陆续入市，预计售价超过6万/平的项目有4个！

雅居乐华大物流地块项目今年上市。雅居乐于2016年8月拿下华大物流地块，总成交价约为21.7亿元，折合楼面地价超过了3.5万元/平方米。雅居乐有关人士指出，由于要打造创新产品，项目的施工周期会较长，预计今年入市。

其中，保利荔湾广钢新城AF040219地块的相关规划已经发出公告，今年将开工。未来将建造4栋36-39层住宅。

黄埔长岭居中冶项目去年已正式动工，命名为中冶名辉?逸璟台，根据规划除了推联排别墅，也将建高层洋房，别墅货量或有几百套。

此外，去年，金地以3.3万/平拿下的华盛地块也有了规划，未来将建两栋31层高的商品楼和一栋33层高安置房。（金地以3.3万/平拿下的华盛地块出规划了：将建两栋商品楼+一栋安置房）

去年1月，同样是金地拿下的番禺区官堂村地块，将在“商圈里面做别墅”。规划其中一块地块将建造28层的写字楼，另一块地块则将建造一栋143米43层的超高层住宅，一栋16层的住宅，以及低密度3层别墅。

“老大难”地王——越秀南洲路地块将于今年动工。2013年5月，越秀地产以3.46万元/平方米的高价拿下南洲路地块，创下当时广州地价最高纪录。近4年来，该地块一直没有动静。

看完这么多楼盘，你最心水哪个板块哪个楼盘呢？评论告诉乐居君！

来源：广州乐居、经纬数据市场研究中心

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