2018: 该担心的不是房价而是房租? 不管是开发商也好

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正文开始：

不管是开发商也好，老百姓也罢，房价永远是人们生活当中一个永远被关注的话题。2017年的楼市调控的确是房地产市场当中比较严格的一个时期，不少业内人士以及大佬们也围绕着房地产市场走势、政策松紧、房价升降等不同方面对楼市进行预测，大部分都认为2018年政府的调控不会让房价上涨，那么房租呢？2018年房租趋势是怎样的呢？

房价不涨，但还是不降啊！于是有些声音出现了：房价太高，买不起还能租不起吗？可是很残酷的一个现实是，房租是越来越高了，租房一族的压力是越来越大了!据了解，2017年全国租房需求较去年增长57%，人均月租金价格同比上涨16.7%。

虽然政府出台各种“租售并举”“长租公寓”等加快建立多主体供应、多渠道保障住房制度的相关政策，然而目前这些所谓的保障制度对于租房实质带来的改变并不大。这些政策在一定程度上会使人们的买房观念有所转变，降低住房需求心里，租房的需求量增大，因此反而会使2018房地产租赁市场出现房源紧缺，导致房租价格上涨。

海南目前没有实施租售同权等政策，虽然部分市县也实施一些公租房等保障性举措，但是综合各方面因素考虑，海南2018年房租会有所上涨，以海口为例，海口房屋租赁市场目前现状是：房东不愁租租金上涨快租客找房难。主要原因有以下几方面：

1、海口房价有回落但是相对于大部分人群来说还是偏高，更多的人只能选择租房，打工一族租房需求大

2、随着坡博、道客、盐灶八灶等大片区的“城中村”改造，海口租房市场一下子就火热了起来，房屋租赁似乎呈现出“卖方市场”的态势，租金普遍有上涨，从城中村到公寓小区的房屋租金大体上涨50元至300元不等。

2、海口城市化进程加快，加上人才引进政策及产业解构调整，人口流入量有所增加，租房市场需求量旺盛，客观上激发了市场的活跃度。

3、海口气候宜人，环境优美，吸引了外地很多人，限购政策使一些内地人买不了房，有些直接成了候鸟租房一族，地段好一点的房子租金都在翻倍涨！

4、随着租房时代的到来以及近期的楼市调控影响，人们的买房观念有所转变，降低住房需求心里，有些人手持现金也要观望再等等，租房的需求量明显增大。

也许未来国有企业、大开发商和政府会更多的介入租赁市场，出租的房屋更多了，但目前而言，租房市场仍然供不应求，2018年房价会稳中有降而房租却有可能会出现小步上涨的局面。套用一个网友的话说就是：2018房价稳，租金涨，投资的哭，自助的笑，租房的继续痛苦。