这是一篇关注度很高的文章，说的是《房产投资下一站!中国购房投资者正涌向柬埔寨

正文开始：

柬埔寨正在成为中国购房投资者的下一站目的地。

据《纽约时报》1月9日报道称，中国投资者近来对柬埔寨房地产市场非常感兴趣，很多来自中国的投资者涌向柬埔寨的首都——金边，当地一些大规模的项目通常都是面向中国投资者。而那里过去主要是东南亚、日本、韩国和一些西方国家的投资者热衷的投资目的地。

报道称，柬埔寨当地的房产中介为了把房子卖给中国人，正在练习汉语以便沟通起来比较方便。

“从历史上看，中国对柬埔寨的投资主要集中在基础设施领域，而在过去的18个月，我们看到中国开发商和个人投资者纷纷进入了柬埔寨的房地产市场。”莱坊房地产经纪公司负责柬埔寨业务的经理罗斯?惠布尔在邮件中写道。此外，他表示，金边在2017年新建了2499栋住宅楼，预测将会有另外15688栋在2018年完工。

《纽约时报》在报道中表示，位于柬埔寨国民议会和澳大利亚大使馆对面的太子地产集团（(Prince Real Estate Group）的展厅外，随时有摆渡车准备送潜在的购房客户去太子中心广场，并且有可以说一口流利普通话的销售人员向顾客展示样板间。

这些豪华公寓单间面积大约在23平方米到175平方米不等，预计年投资回报率为12%。低层公寓的售价为2600美元/平方米，顶层公寓售价最贵，达到4000美元/平方米。

一位名为陈晶晶（音译）的房产销售中介称，买房的基本上都是中国人，并且买家大多来自于浙江省和福建省，此外还有来自于深圳和上海等城市的买家。“大部分买房都是用来投资的，自住的购房者不多，有些买来自住的是因为他们在本地做生意或者开公司。”陈晶晶说道。

有熟悉海外购房业务的中介人员告诉我们，如果不是很熟悉当地房地产市场的购房者如果盲目去购房的话，很可能最后会买不到房子，并且也拿不回之前的定金。该人士表示，很多海外的房地产项目会在计划书阶段就开始预售，最后借由项目由于出现各种原因导致搁浅、烂尾，开发商也不会退还之前支付的定金，而购房者最终承担了巨大的损失。

《纽约时报》报道称，柬埔寨经济增长迅猛，吸引中国买家是因为购房投资回报率高。此外，许多房地产开发商在宣传材料上也都会强调，柬埔寨是中国“一带一路”倡议的重要参与者，该项目利用数千亿美元的国家及私人投资，旨在密切东南亚、中亚、欧洲及其他地区与中国的关系。柬埔寨首相洪森已成为中国在东南亚地区最坚定的盟友，而北京在东南亚地区也有大量开发项目。

戴德梁行在2017年8月份发布的《中国海外投资市场报告》显示，2017年上半年，中国境外房地产投资总额高达158亿美元，位列历史同期第二高位。

报告称，按投资目的地看，2017年上半年，中国香港以54亿美元位列第一，其中91.6%的投资额来自于对当地开发用地的收购。美国和英国分别以42亿美元和40亿美元位列第二和第三名。

一分钟了解柬埔寨买房全流程

柬埔寨买房问答精选，一分钟让您了解柬埔寨买房政策、税费、付款等全流程

Q1：外国人可以在柬埔寨买房吗？

答：可以的。2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。

Q2：柬埔寨对外国人在柬购房有何规定？

答：根据《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制，为永久。另外个人身份无法购买土地和别墅。

Q3：柬埔寨买房可以移民吗？

答：柬埔寨目前没有买房移民政策

Q4：柬埔寨买房除了房款要交哪些税费？

答：如果权状是硬卡，买家必需交售价的4%房地产买卖交易税以及1000美金至3000美金更改产权物主名称费根据房产大小，地点和售价。如果权状是软卡，买家只需在小区当局办理文件手续即可，手续费约200美金至800美金根据房产大小、地点和售价.律师费约750美元，交屋后，屋主每年必需交0.1%房屋税给经济和财政部，房屋价格由经济和财政部评诂。

Q5：柬埔寨买房的具体流程是怎样的？

答：确定所购房产，付定金5000美元→10天左右，签署购房协议，付首付10%→按规定程序分期支付，每个月最少5%→项目竣工，支付余款拿钥匙→贷款首付30%，期限12年内→办理所有权过户登记

Q6：外国人买房，可贷款吗？时间多长？利息如何计算？

答：外国人可在当地贷款买房，最长年限12年，可贷房产总价的65％，年利率约为9.96％，借款一万美金，每月应还款利率为83美金，总还款数为一百多美元（2010年计算）。

Q7：柬埔寨的房子产权年限是多少？外国人的房产所有权是否有时间限制？

答：在柬埔寨有两种权状分别是永久权利和限期权利。针对永久权利，屋主可永久拥有房产权，不过对于限期权利，屋主仅可以拥有99年产权，但99年后还可续约。

对外国人的房产所有权没有限制。

Q8：柬埔寨政府对购房地域上有无限制？

答：外国人不能够拥有离陆地边界线３０公里内的多业主房屋私人部分的产权，除非多业主房屋位于特别经济区内、重要居民集中区内和柬埔寨王国政府规定的地区内。

Q9：在柬埔寨购买房地产，律师费由谁支付？

答：在柬埔寨购买房地产需要律师办理法律文件，一般情况下律师费由卖家支付，除非买家不放心想要雇用自已的律师订定契约，那么律师费就由买家自己支付。

Q10：外国人在柬埔寨收租金需不需要交税？

答：外藉房东只需交10%房租收入税，如果他在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天。对于没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房东必须交14%房租收入税。

Q11：屋主出售房屋时，需交哪些税？何时交？交多少？

答：如果权状是硬卡，卖家必需交售价的4%房地产买卖交易税以及1000美金至3000美金更改产权物主名称费根据房产大小，地点和售价。如果权状是软卡，卖家只需在小区当局办理文件手续即可，手续费约200美金至800美金根据房产大小、地点和售价。

Q12：在柬埔寨赠与房屋需不需要交赠与税和遗产税？

答：柬埔寨法律征收4%房产赠与税，但不征收遗产税。

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