海教园重磅挂牌2宅地！楼面价8300-12500可能竞自持！这土地热度恐怕是下不去了……"

1月19日晚间，海河教育园时隔近两年重磅挂牌2宗宅地！规划总建筑面积近22万㎡，挂牌起始价合计18.3亿元，起始楼面价和楼面价上限区间大致在8300-12500元/㎡。

将于2月28日14:30-15:00摘牌。

▌总体量近22万㎡，楼面价8300-12500可能竞自持

最新挂牌的津海河园（挂）2018-013号和津海河园（挂）2018-014号地，均处海河教育园区内，其中013号地位于同声路与雅润路交口西南侧，014号地位于泰明路与雅润路交口西南侧。

013号地四至为：东至雅润路，南至泰明路，西至雅馨路，北至同声路；014号地四至为：东至雅润路，南至同砚路，西至雅馨路，北至泰明路。

013号地：总建面近13万㎡

津海河园（挂）2018-013号地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积85689㎡，容积率1.0-1.5，建筑面积不大于128532㎡，绿地率不小于40%，建筑密度不大于30%，建筑限高为40米。

该地块挂牌起始价10.7亿，本次出让设最高限价16.05亿，楼面价预计最低8325元/㎡、上限12487元/㎡。拍到最高限价则竞报自持租赁住房建筑面积确定受让人，竞自持上限10万㎡（不含配套公共服务设施面积）。

其他要求：

1.居住区级公共设施配建社区商业服务建筑面积不小于1050㎡；

2.组团级公共设施配建商业服务网点建筑面积900㎡；

3.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件，后续监管由建设行政主管部门负责；

6.该地块《规划条件通知书》中的新建住宅配套非经营性公建，由受让人负责实施，建成后无偿移交相关部门；

014号地：总建面约9万㎡

津海河园（挂）2018-014号地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积60460.8㎡，容积率1.0-1.5，建筑面积不大于90690㎡，绿地率不小于40%，建筑密度不大于30%，建筑限高为40米。

该地块挂牌起始价为7.6亿，本次出让设最高限价11.4亿，楼面价预计最低8380元/㎡、上限12570元/㎡。拍到最高限价则竞报自持租赁住房建筑面积确定受让人，竞自持上限8.5万㎡（不含配套公共服务设施面积）。

其他要求：

1.公共设施配建商业服务网点建筑面积900㎡；

2.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件，后续监管由建设行政主管部门负责；

5.该地块《规划条件通知书》中的新建住宅配套非经营性公建，由受让人负责实施，建成后无偿移交相关部门；

▌回顾津南卖地，海教园的地价已经很良心了好吧

从海教园、咸水沽到北闸口，津南自2016年来的土地出让，地价水平整体呈“后来居上”之势，土地规划上也是越来越低密。2016年上半年，鲁能、仁恒、龙湖、旭辉分拿6宗海教园宅地，楼面价最高8085元/㎡，最低仅4447元/㎡；而后来的咸水沽和北闸口地块，基本都在1万甚至1万3以上。

津南区招拍挂土地出让回顾

从区位、环境、交通、教育配套等各方面来看，海教园的优势都是显而易见的，如今片区时隔近两年又将上演“土拍大戏”，虽然限价措施下最高楼面价不超过1万3，但房价君已经想象多家房企贴身肉搏至“竞自持”的场面了……

2018年一开端，天津土地市场就接连轰炸重头戏，前有北辰起始价累计近100亿的3宗地挂牌，后有王顶堤故里项目“改头换面”重新亮相，如今炙手可热的海教园也祭出双子星来凑热闹……

今年这个形势啊，大家自行体会吧。

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（tjfjcpzx）