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你知道的杭州神盘，大多有他的幕后推手

上周末，楼市传来两个利空消息：

据媒体报道，央行最新数据显示，官方+民间，居民家庭的杠杆率达到了60%警戒线。这一波全民买房的背后，很多家庭都用尽了“洪荒之力”，现金流绷到极致。

这意味着，有必要警惕杠杆率飙升，甚至失控。

另一个利空是，国家统计局数据，2017年出生人口比2016年减少了63万。关于这个数字，财新网用了“雪崩”形容。

一个跟钱有关，一个跟人口有关。正好对应楼市的两个“最怕”：货币通缩和人口通缩。如果两个利空叠加起来，对楼市一定是致命打击。

问题是：普通购房者要不要受其影响？

关于第一个利空，在完成楼市去库存之后，下一步就是楼市去杠杆。而对于普通老百姓来说，我已经反复提醒了，那就是：千万千万要保证现金流。

只要不断供，熬住了，总会等到白衣骑士。

关于第二个利空，这里涉及到新生人口减少和人口老龄化，当这两个问题指向楼市时，自然就想到：将来买房需求锐减，房价势必大跌。

“短期看政策，中期看供需，长期看人口”。从理论上来说，人口发展的趋势必须引起重视。

但很明显，这是一个非常漫长的过程。与之相对应的是，中国人买房是一个中短期的操作。且不说投资买房，就算是自住买房，透明售房研究院数据显示，杭州商品房平均换房周期是5.2年。

只要牢记“不赚最后一个铜板”这一警示，就不会全盘皆输。所以，它不应该影响当下的操作。有时候担心太早，反而带来一个输的局面。

换句话说，不利的条件不一定带来坏结果。

一，在可预期的将来，全国有可能出现6-7个特大型城市，杭州非常有机会摘取其中一个名额。二，“人口流失”通常会加剧人口失衡、人口扎堆现象，大城市对周边小城市的“虹吸效应”只会加强不会减弱。最典型例子：日本以及东京房价。

这里有杭州楼市最新鲜的热盘和消息

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