春节后买房最好?资深房产经纪人给你6个购房建议! 凤凰楼市

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正文开始：

春季买房，能够更好的看小区的绿化环境好不好，物业好坏。

南方春季多雨，正好可以看下房屋的渗水情况；

北方春季多大风，也可以借此看下房屋门窗的密封性好不好，是否透风。

买房要注意哪些事项，才能为自己选到满意的房子呢？

买房前的心态及准备误区

一、没有明确需求就盲目置业

对于一个购房者来说，当他决定买房后，最重要的就是明确自己的买房需求是什么？

因为只有当他确定买房需求后，才能选择最适合自己的房子。

比如，如果你是刚需人群，可能只要价格合适就行了，如果是改善需求，可能对房子的面积、位置等有着更高的需求。

如果为了孩子上学，那么好的学区就是你的第一选择。因为买房很难买到完美的，需要把握好自己的第一需求。

二、一味追求低价

房价这么高，大家都知道。工资这么低，每个人都一样。

但这并不是说，就一定要把房价放在置业因素的首位，越便宜越好。买房讲究是一个性价比，是一个长期的过程。

有的房子很便宜，但是老话不会错，“便宜没好货”。比如你花30万买了一个坑爹户型的一楼房子，还是双卧朝北，和你花40万买了一个8层的精致户型的双卧朝南的房子。

因为便宜，你省下了10块钱，可是未来的5年到10年你住的得多不舒心，这不是10万块就能补偿回来的。

三、忽略了自己的经济承受能力

还是那句话，房价这么高，很多人不得不选择贷款买房。

而这就牵涉到一个贷款压力和家庭财力承受水平之间的关系了。

一个合理的贷款额度和还款年限，是保证未来生活质量的重要因素。

一般而言，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，贷款年限以15-20年为标准较为合适。

四、过分在意房子的升值问题

很多购房者在买房时，总会被房子的升值潜力大所误导，而购买来超过预算的房源。

但其实对于很多自住型需求的购房者来说，房子是买来住的，更应该考虑的是房子的实用性，升值潜力再大不可能说卖就卖啊，房子卖了，住哪？

买房子这样一件事，学问可不少。衣食住行，这“住”一项可比其他几项更有难度。

实话说，一个聪明的买房人，一定能成为了理性生活的人。

买房选择方向上的建议

一、不一定要买新房，可以选择二手房、次新房

新房户型设计合理且新颖，迎合了一部分年轻人的喜好。

但很多新房都是期房，存在着诸如烂尾、延期交房等一些不稳定的因素，且在一些城市，新房的价格比二手房贵出不少。

二手房的优点是可以即买即住，居住体验好坏、对口学区等一问便知，次新房是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。

次新房相对于普通二手房更新，规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境更好。买房人要根据自己的需求，去选择适合自己的房子。

二、看物业管理公司是哪家

物业管理好坏很重要，一是关系到入住后，居住的舒适度、体验好坏和安全程度；

二是好的物业还能让房子升值不少。

看房不可不问物业管理，要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。

三、先定地段再选户型

房屋的地段非常重要，买房优先考虑好想要购买哪个区域的房子，确定好了再选择户型。

地段关系到出行的便利程度和未来的升值潜力，买房自住优先考虑购买离自己工作地点近的房子；

在确定好区域后，再在该区域内比较各个楼盘，根据经济能力和各方需求决定购买的楼盘和户型。

四、确定周边5公里生活圈

买房也要计算交通成本、时间成本和生活成本，不要因为远郊的楼盘价格便宜就去购买。

如果每天上下班耗费太多的时间和交通费、甚至买米买菜等基本的生活用品都要去到老远的地方，长此以往并不划算。

五、社区配套是否齐备

社区内基本的生活配套必不可少，配套齐全的社区，足不出户，就能满足基本的日常生活和娱乐休闲需求。

衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等

食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店

住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。

行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。

其他：还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼等。

六、你的邻居很重要

城市里的房子不像农村的房子，独家独户。

住在高层楼房中，左右边以及上边和下边的住户装修什么的，都会对你造成影响。

如果邻居素质高，大家可以好好沟通解决，但如果碰到素质差的，暴力相向就不好了。买房时，多问下买该小区的人群素质、就业和学历情况等。

买房不是一件小事，很多家庭买房，都要倾尽全家之力；即便是有钱人家买房，很多因素也不得不考虑，毕竟谁的钱都不是天上掉下来的，总不能让钱打水漂了。

钱得花在刀刃上，挑选到性价比最高的房子。

凤凰房产，就做不同！