利锋聊宅丨赚钱的不是房子，是房贷记住：一定要贷款

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『不只房子更关心你』

记住：一定要贷款，主动形成债务

【1】

近两天，这种感觉非常深刻：

移动互联网时代的阅读，

靠码字为生的人，

越来越难存活了。

学问之道，所谓：体、用、术。

大道至简，但直接写出来，

很多人都喊“看不懂”“故弄玄虚”“来点儿干货”……

比如昨天这篇《“楼市大变局”背后的神秘力量》

嗯，我错了。

尽管原理很非常重要，但天天给你讲“进化论”“经济学”“天体物理学”，你一定会烦死的。

更多的人还是喜欢阅读“术”层面的话题，

这个技巧、那个方法的，即学即用。

甚至都不要过脑子。

比如这篇《明年3月，房价必涨……》

【2】

好吧，今天写篇干货。

一句话值10万块钱的那种。

房价的上涨，

其实是一个彻头彻尾的货币现象。

如果不能理解这一点，

房价的问题，就永远是个谜。

先上结论：

一定要贷款，主动形成债务。

“为什么要买房，有了钱存银行吃利息不好吗？”

回答这个问题之前，请允许哥哥给你讲述一个悲伤的故事。

这是一个今年被各大媒体疯狂报道的真实故事：

家住成都水碾河的汤婆婆，1977年存进银行400元。

可是这个汤婆婆记性不好，

给忘了，一忘就是33年。

汤婆婆的媳妇黄女士捏着一纸泛黄的存款单，

几经波折终于把钱从银行取了出来。

客户回执单显示：

本金400元、利息438.18元，扣除利息税金2.36元。

这意味着，

汤婆婆33年钱存进银行的400元，

如今连本带息取出来835.82元。

1977年，当时400元是什么概念？

全国人均存款只有20元。

一个普通工人的工资是36元。

中华香烟5毛钱。

茅台酒8块钱。

当时的400元可以买一套房。

33年后，汤婆婆连本带息取出835.82元。

800元今天可以买什么？

市中心房子的0.1平方都不够了……

【3】

80年代有个词儿，

绝对是土豪的代名词，叫做：万元户。

问题来了：

那时候的万元户，相当于今天的多少钱？

回答这个问题之前，我们先来看看这个图表：

这张图非常重要，它告诉在过去三十年时间里，我们的M2，也就是广义的购买力，简单来说就是印钞，它对应的是那根红色的线，对应的是左边这张轴，从1986年开始有这个数据到现在一共印了280倍左右的钞票。

什么意思？

就是说，那时候的万元户，

相当于今天的多少钱？280万。

什么概念？

也就是如果1986年你有1万块钱，

你是万元户，

现在相当于你的等值财富是280万元左右，

每年年化增长是21%，

并且持续30年。

这意味着什么？

意味着如果不能为财富增值、保值，

每年增长21%，

并且持续30年，

你的钱就贬值了，

这是我们整个国家流动性的增长速度。

那么问题来了：

当时的一万块钱，我们如何存放，才能兑换成今天的280万？

上面汤婆婆的故事已经告诉我们，

存在银行肯定是不行了。

有学术机构专门做了研究，结论是，

在过去三十年里，

只有配置两类核心资产才能跑赢印钞机：

1.加了杠杆的核心区域的核心地产；

2.极少数的科技型、前沿型、成长型的股票。

股票的市场，你是清楚的。

基本上就是在赌。碰不得。

所以，买房子，

尤其是贷款去买核心城市核心区域的核心房产，

成了我们普通人保卫财富的不二之选。

记住，是贷款买。

【4】

通胀和货币增长打败了银行存款，

越存越穷成现实，

我们怎么办？

结论已经显而易见，建议你抄下来：

你一定要贷款。

重要的事情说三遍。

这里面有个非常普遍的思维局限，

你要引起重视，纠正三观：

一阴一阳相伴相生，越被骂的往往是越好的。

中国人耻于谈钱，却是世界上最爱钱的民族。

甚至有文人专门给铜钱起了个名字，叫做孔方兄。

同样的，现在骂房地产的很多，

但你别被假象蒙蔽，

这就是我们文化中的那个怪现象：

越被骂的往往越是好的、强的。

【5】

富人思维是，

即使再有钱也要贷款买房，

首付越低越好，年限越长越好。

穷人思维是，

即使再没钱也要东拼西凑自己尽量多地凑到房款，

以便少贷款少交银行利息。

结果，不仅自己不能以最小力量通过银行杠杆撬动最大资产，

而且穷亲戚穷朋友的钱也变成了死钱，

拖着整个亲友群体一起受穷。

收入思维是力所能及，

有多少钱办多少事；

金融思维则是

以小博大，杠杆，撬动。

从投资角度来讲，

债务就是你的财富。

财富也是你的债务，

没有债务就没有财富。

什么意思呢？

因为，没有债务就没有效率，

说明你理由资金的效率太低。

尤其是购房这件事，

一定要借钱，

一定要贷款，

主动形成债务。

请记住这个结论：

房贷就是投资，月供就是支出。

当你把贷款的年限拉长，

贷款的金额提高，

你就是变相在赚纸币通胀的钱。

通过上面那个图表以及汤婆婆的故事，

我们就能理解，

贷款买房，

看起来是欠了银行的钱，

要还利息。

但这个钱是什么？

是把未来等值的钱在今年还给它。

要知道，未来这个钱是不值钱的。

要你用今天的800块钱，

去换汤婆婆33年前的400块钱，

你愿意吗？

你恨不得给她8000块钱对不对？

因为就粗略计算，

按照280倍的增长，

当年的400元相当于今天的11.2万元！

所以，一定要拥抱债务。

尤其是购房这件事，

一定要借钱，

一定要贷款，

主动形成债务。

如果你有债务，

通胀和货币超发对你影响就小了。

【6】

如果你还没有看懂，那么我来简化一下问题：

基本逻辑模型如下：

房子涨=原房值+升值

=(首付1+房贷2)+升值3

=1+2+3

这才是真正的，思考的力量。

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