坐拥5套房，南昌小伙的十年传奇买房路！尝遍各种心酸和人间冷暖. 在南昌

在南昌，我们永远都有一个话题

那就是：买房

今日，有一位网友在我们论坛

倾诉出了自己这十年来的买房路

引起了大家的热烈讨论。

（内容较长，请细心浏览）

第一套房：红谷滩靠近江边

首付13万，月供3000

楼主@爱默生：

回想自己十年来买房的辛酸，深有感触，我现在都不知道自己做这样的选择是对是错..下面我就像写一篇自传一样把我这十年来的经历写些吧！

我来自于一个南昌普通双职工家庭，小时候开始，毕竟父母都有工作，我家也就是我一个独生子，我的日子并不算差，爸妈也是宠着我...无忧无虑的长到读初中毕业，我初中成绩不好，中考没考上任何重点高中，进入高中后突然开了窍，成绩突飞猛进...虽然读了个高四，但是还是有幸运的在90年代末尾考上了南昌大学。

或许是进入大学后，人也懂点事了..此时房地产刚刚兴起，我爸妈因为单位效益并不好，只有我爸爸单位分的一套筒子楼，很小，就两个小房间，没有啥客厅卧室之分.。这时候我已经感觉到我爸爸的兄弟姐妹对我家这样条件的一点点瞧不起的眼光...此时南昌已经有楼盘出现了，八一广场的恒茂让我记忆犹新，2888-5888一平方！当时几十万的房价吓得我爸妈压根不敢看！我爸妈收入也就是1-2000一个月，我又在读书，还要花钱，家里也没啥积蓄，在这个阶段我家没能力购置房产.....（与此同时，我爸的兄弟很多都是在效益较好的单位，多少都分了一套像模像样的房子了，我大伯叔叔等人对我家的瞧不起程度愈发深了）..

本世纪前三四年左右，我爸下岗了，这一年我正好大学毕业，依照我的家境，在南昌要走后门找工作基本上没路子也没钱，我也充分认识到这一点...我索性就直接考研，运气不错，考上了，公费的，还有生活费发，这三年中，房价不停上涨，读得我这心惊胆战啊....虽然已经不要问家里要钱了，但是还是依然对买房子呈现仰望的态度...

毕业后，我做了一个巨大错误的决定，回到一个南昌人觉得很不错的单位工作，说实话，钱不少，十年前我收入就已经到了2w左右，因此在08年，我很快就累计了10万左右的积蓄...我爸妈也给我了1.5w，这基本也是他们所有的积蓄了！这时候红谷滩开发已经不错，我看中了一个靠近江边的楼盘，单价6500左右，90平，我记得当时首付只要20%，加上税费及中介费，总金额13w左右，月供3000，我还差2w，我这个时候问我叔叔伯伯借钱，得到的都是他们的冷言冷语，对我能力完全持否定观点，我大受刺激，我暗下决心，我一定会用行动证明我是最强的！

我随后问同学和好朋友筹足了这一笔费用....其实现在看来，我选择错误，当时红谷滩现在的世纪中央城等开盘才5500，红角洲的一些楼盘更只要3700....买完后几个月，还清了外债，和几个差不多时候买房子的朋友考虑装修了，现在回想起来也是可笑，我连女朋友都没有。不晓得为什么那么着急装修.....我现在想起来。真后悔，装修去掉了近18w。08年南昌房子大跌时候。红角洲联发江岸汇景才4000一平，我拿18w首付买套房子绰绰有余。现在涨多少倍啊？更有一个小插曲，10年我差点跳槽去深圳罗湖区的一个单位，曾经在附近看房子...1万一平的，77平77w...天啊.....我当时卖掉自己的房子足够首付啦....硬是没舍得。自己眼光差啊！

第二套房：绿都新都会花园洋房

首付28万，月供4700

到了2011年下半年，南昌房价开始长起来了，有点心慌，那时候我又存了大约20w，看了红谷凯旋，8000一平，而且附近楼盘差不多都是这个价格，80-90平的总价在70万-80万，但是二手房首付基本要一半，也就是35w。离自己能力有点远，估计借不到差额..最让我后悔的是当时的新地阿尔法，后悔到现在又把他买回来了（以后会提及），那时候10500一平，据说中国银行和市委团购价才8-9000，我看中一套95平方的。要106w，首付在33w。这个时间已经是11年10月份，我积蓄到了24w左右，我爸妈说可以给我3w。其余就没办法啦，我想我再问同龄人借钱不可能啦，大家都缺钱....

万般无奈之下，放弃了新地阿尔法...转向京东看房，开始看到一个靠近昌南大道的绿都啥的楼盘，户型不错。单价5000，总价60w。一手房首付18w。我竟然交了一万定金，后来觉得太远，这一万块只要回来5000，不提也罢，在随后一号线地铁动工开始了，我一心想买个花园洋房，我发现绿地新都会有。价格8000，110平 88w，考虑到地铁口一步路，而且当时省政府是向京东还是向九龙湖搬还没定论，权当赌博（现在看来赌输了），首付28w。买下一套6/6的电梯花园洋房，月供4700...

买完房子后，我对我南昌的单位实在感觉到恶心，我就来到了上海，但是我还是很怀念家里，在上海后，收入能达到3-4w，但是因为限购。一直未能在上海买房子，继续谈京东那套房子，因为不住，一直空着，曾经想过很多种设计理念，无一实行.....随着省政府搬向九龙湖，京东这块地也就随之沉沦，价格死水微澜.....随后的三四年一成不变....

第三套房：铜锣湾

首付52万，月供5000

经历过2015年股票大起大落的兄弟姐妹都有着深刻的记忆吧，我80w现金，亏的我哭都哭不出来.....2015年下半年开始，深圳上海房子开始暴涨，南昌也闻风而动，也进入上涨通道...这时候我在上海收入可以到达到5-6w/月左右了，在2015年9月，我生日那天，痛下杀手，割肉，80w只剩下35w了...

有了上两次买房经验后，我下定决心。必须在红谷滩买，向西向西，放弃东进！在10月上旬，看万科和铜锣湾的房子，万科14000，精装修，从96-137，铜锣湾77-144，单价12500，毛胚..两者里面，我结合实际情况，万科虽好，但是房型有缺陷，除了137平完美外，要么就是南北不通透，私密性差，要么就是只有一个卫生间，137的总价无法接受！放弃！随后选择铜锣湾110平的三房两厅两卫，阳光俱佳，赠送面积10平方左右，咬咬牙，割肉的35w加了点现金，52w首付，月供5000....房子现在已经装修差不多了....租又舍不得租，住又不住，烫手山芋....好在铜锣湾这户型房子也涨到了2w一平左右，总价到了230w。

第四套房：嘉里中心

首付52万，按揭一个月10500

2016年上半年，这时候我收入差不多到了7-8w/月，手上积蓄还有个3-5w现金，在3月份时候，意外接到一个推销电话，一问，是南昌嘉里中心的，我随口问下，有没有南北通透的房子，回答说有，有四种户型在卖，115/123/160/164精装修，全套奢侈品牌家电，均价2.0w，后三种户型东西走向，可看赣江，115的是南北走向，不看江，但装修标准一模一样...我顿时来了兴趣，手头上到3月份已经有了13w。，算算四月份的话就有小20w，我再找上海土豪同事借了5w应急用（这时候才觉得，外面人真的有钱，我同事问我五万不够借你202万，不要利息，此人是我上级，对我颇为照顾，家里上海拆迁、分了几千万吧）...

在4-10号左右，抽个周末，飞南昌看房子，115平的现房，13楼均价16000，20楼以上在17000，此户型缺点就是光线不好，因此我还是选择20楼以上，203w，首付52w，按揭一个月10500，逐月降低。我正为剩下的30w着急时候，银行和我们单位合作，职工消费贷款，人均30w 五年期利息6.3....我算下，换36w给银行，立马贷....五天30w到账，拿到钱立马飞滴回南昌，那时候贷款政策太松了，不限购，不限贷....搞定这套房子，上午交钱，下午交房....这房子真不错，现在都是大爱，嘉里不愧是hk和上海的顶级开发商，这楼盘地理位置，风水宝地，每块地方都设计的恰到好处，不多不少.....缺点就是光线....我很纳闷，为什么这房子南面只设计个窗户，为什么不设计个小阳台呢....至今搞不懂.....

我6月份买了七八万块钱的家具就搬进去住了，现在总月供1.6w/月！江边那套房子租人，月租比贷款多500块。，乐的.....现在嘉里中心这套房子均价三万起步，总价接近400w，我曾经想放出去租人，月租8000，一年交一次房租，也就是10万块钱，都好像疯了一样追着我租......

第五套房：红谷凯旋小户型

全款57万

16年4月份之后，暂停了购房活动，16年12月份，京东那套房子终于被人看上，130w出手，算算除掉利息，税费等，我只赚了不到十万块钱....哎。看着烦心。卖掉挺好.....拿到手有80几万....拿出30w去装修铜锣湾....还有50w，手里抠了几个月，觉得不是办法，2月份底，赶在南昌限购之前，看中一套红谷凯旋小户型，37平方，57w。一次性付款...拿下。每个月租2000，这套房子我只看了一眼，没多想....后面手续，收房子，都是我爸爸去帮我办，原房东就是租给一个小白领，我不变，啥都不变，继续租....这套房子现在也涨到65w左右，房租也赚了一万。不错了....

第六套房：新地阿尔法

首付60万，月供3000

还是说到新地阿尔法，我心中的痛，双学区，高档装修....我心心念念要拿下，总是寻找不到一个好的房源。每次看房子，都是被告知现在限购后，因为能住这个小区的房东都比较富裕，很多这个小区的房主都是捂盘，等待政策改变...

或许是真的有缘分，17年9月份，巧遇一个中介小伙子，对他感觉还不错，做事比较实在，他说有个新地的房东，因为女儿在国外不考虑回国了，她这套房子留着没意思，房东和店长私下关系比较不错，她愿意卖，后来见到房东，两老夫妻，都是市委当一点领导的，单价17500卖了....我一分钱价格都没还，签约...因为限购，我正好有个关系很好的表姐，她已决意离开南昌去深圳生活，南昌房子都卖了，给儿子在深圳买房...我借用她的名义，首付60w，正好10个月我存了50w。又问土豪同事借了10w ，筹好了首付款...中间遇到国家房贷收紧，批不下来，无奈。找人，找关系，花了点钱，弄好了，贷款50多万，月供3000出头，现在这房子能租4000左右，保本绝对没问题，还是双学区...产证刚刚到手，比较有信心！目前这套房子价值约130-140w。买来即上涨20w..

未来计划、经验及总结

未来计划：目前我在红谷滩新区有五套房产，三套可以出租，租金足矣顶房贷，两套房子月供较高，加起来突破两万，我目前因为工作原因，不得不脱产读博士，收入锐减，单位仍给工资奖金，约1w，我已经存好20余万的资金，足够我两年贷款，毕业以后我收入肯定会在现在基础上逐步上涨，即便退一万步中间扛不住或者家里有急事，卖掉红谷凯旋的小房子，即可缓解一切困难！

在此，我总结出几个经验及教训

1.投资买房，不会亏本，有实力，首选北京上海，其次就是深圳，广州，南京，这次很多江苏人喊我去南京买房子，我胆子小，也是经济不足，没有涉及，可惜..上海房子优良资产，可惜我之前限购，我打算等我博士毕业后，把铜锣湾房子折现，上海入手一套50平的老房子...

2.在南昌购房投资也不会亏，但是需注意投资房子的地段，这些都涉及之后能否出租的收益和房价上涨的收益，比如同时期我没买京东房子，而是选择九龙湖，红谷滩的，我房子涨价数倍。我买新地阿尔法那套的话，我早就能把最早那套江边上的出租啦，几年租金不少于15w！这笔收益不算小了...在南昌，最优质的地段就是红谷滩中心区，买这边二手房，小孩读书，生活便捷，环境等都是一流...相比较九龙湖，摊子太大，很多都跟不上，暂时几年不适合自住.朝阳那块，感觉环境不行，这个区域物流，装修市场等鱼龙混杂地较多，棚户区较多，整体环境不行....京东和像湖是被遗忘的区域，人口密度太低.投资价值堪忧，出租市场极差！

3.尽量选取有学区的房子和地标性楼盘。按照国家租售同权政策的完善，学区房肯定会有很多人想租，水涨船高，租金进一步上涨不是空话！地标性的楼盘可以彰显身份，倒不是说自己身份多高贵，比如我嘉里中心的房子，就在市政府旁边，现在有很多外地来南昌交流的领导干部，他们在外地也是上流社会，都不缺钱，都有老板跟着，都想在南昌住的好，肯定会寻找南昌名声顶级的楼盘，租金也是水涨船高！这对于他们是身份的体现！想想，8000月租年付，10w呢，怎么可能自己买单？

4.最重要一点，男孩子自己要努力，我也是一个社会底层的家庭走出来的，虽然我现在并不怎么算发展的很好，但是我觉得我已经尽了自己的努力....只有自己能力到了一定阶段，才能考虑如何规划资产.....相比靠父母的，他们也许一下子就有好几套房子，但是我觉得我有的东西更加骄傲！努力吧。男孩子们！女孩子们也要欣赏努力的男孩子！父母由天定，造化在个人呀！

地宝君看完以后表示非常羡慕

这简直就是现实版的“土豪”呀！

楼主要不要和地宝君做朋友呀！

网友们也纷纷发表了自己的看法

有羡慕楼主的

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@爱吃饺子：楼主还算是买房觉悟比较早的人，所以能吃到甜头。不知道怎么说，也就只有羡慕的份。在南昌买了5套房子的人，应该不多吧，土豪，膜拜！！

@哥就是寂寞：楼主赶上了房价上涨期间买房，读书又读出成就遇到好同事好单位，真是上天的宠儿。

@法拉利中国总裁：楼主真是社会精英，买房思路也很清晰，佩服佩服！

@随心而安271：首先还是赶上好年代啊，读书才是唯一的出路，至少你的阶层决定周围的人，及眼光不一样，然后确实比较上进。

还有问楼主做什么专业的

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@1014365427：弱弱的问句啥专业？

@徐氏：我就想问问楼主是做什么工作的什么专业的，月薪这么高！

@xiongsteve：楼主是什么专业啊，可以月薪十万，我想推荐我弟去读，他马上高考，成绩还可以。省的选错专业走太多弯路。

看样子大家对楼主的专业都很感兴趣

地宝君其实也蛮感兴趣的...

还有一些吃瓜网友们

也表达了自己的看法

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@wulunmin：楼主这么好的条件不应该总在南昌红谷滩这个小地方打滚，外面世界很大，前两年买一套深圳的可强多了。北上广深有房和南昌有房不一样的体面。

@wan333：年收入100万的人在南昌5套房是很轻松的。

@tyycnn：首先楼主的经历是值得肯定的，前期房地产市场还是低价，后期高开，所以以前入市的基本都赚了。其次，以现在的价位来讲，南昌的房价已远远突破了投资的期间了，保值，刚需的可入，投资慎入。最后，房产税不知道什么时候来，但肯定会来，一定会来，羊毛一定要剪。

@ys110：我就是住在京东的，也看房有些年头了。看房子的眼光很重要，看到中意的，果断下手。

@焦剑平：有脑筋，就是不会炒股票，要不你能赚更多

@木头木：年入百万，买五套房，没什么，如果年入千万，一年买五套房，也没什么。

@等待明天：房产税早晚要开征的，5套房到时候交税都不知道要交多少，还不如卖掉去上海弄一套，一线城市的房子增值保值远比南昌这种3线城市强。

@qiangiang：楼主有现在的成就，靠自己拼博出来的，而且有敢投敢拼的精神，赞一个，向你学习。

十年的时间，楼主为我们诠释了什么叫逆袭

地宝君对此也是佩服不已

人生很短，在条件允许的情况下

好好规划自己的人生！

大家也要努力提升自己的能力

这样在运气来临的时候，

你才会有足够的实力去迎接它哦！

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文章内容来源于地宝网论坛@爱默生

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