房子涨价了,这个溧水人却赔了35万! 韶韶溧水

这个溧水人却赔了35万!》？如果是，那就说明你找对了，缘分啊，继续往下看吧。。。

正文开始：

说起溧水近几年的房价，就不得不提2016年的溧水楼市，当年溧水多盘房价涨幅在10%以上，最高涨了63%，也是在2016年，溧水的房价破万了。但房价上涨不一定就让很多人赚了钱，还有人因此赔了钱。

房主“一房二卖” 赔了35万

2016年夏天，刘女士和冯娟签下房屋买卖合同，支付了定金和部分首付共25万元。过了几个月，冯娟称丈夫郭荣说房价上涨太快，不愿意过户，并将房屋出售给他人，刘女士诉至法庭。2017年，南京溧水法院一审判决，郭荣夫妇赔偿刘女士35万元。三人均上诉至南京市中级人民法院，南京中院审理后维持原判。

2011年，郭荣夫妇在南京市溧水区购买了一套房屋，登记在二人名下。

2016年7月9日，冯娟和刘女士以及中介人员，三方签订了一份《房地产买卖中介合同》，房屋售价为100万元。定金5万元由刘女士当场支付，双方约定，同年7月25日前支付首付款45万元。

没几天，冯娟提出儿子出国留学需要钱，刘女士先支付了20万房款，冯娟出具收条，并将剩余首付款到账时间改为同年8月5日。

没多久冯娟又提出，他们暂时没钱办理银行贷款解押。于是，双方又签订协议约定2016年10月30日再办理过户手续。

2016年10月25日，冯娟告诉刘女士，丈夫郭荣因房屋价格上涨不肯签字过户。没几天，冯娟发来短信声称，双方合同解除。

后冯娟与丈夫一起将房屋出售给案外人。据冯娟称房屋出售了130万元。随后，刘女士向溧水法院提起诉讼，要求郭荣夫妇退还25万元定金和首付款，并赔偿损失50万元。

在庭上冯娟提出，卖房子是她一个人的行为，签订房屋买卖合同时郭荣并不在场，合同无效。她同意退还25万元定金和首付款，其他损失不予赔偿。郭荣也表示，他完全不知道把房子卖给刘女士这件事，这套房子登记在他和妻子两人名下，因此合同是无效的。

溧水法院认为，冯娟在和刘女士签订合同时，没有取得房屋共有权人郭荣的同意，冯娟处分这套房子属于无权处分，但合同是有效的。冯娟的行为已经构成违约，应该承担违约责任。综合考虑双方的责任、房屋所在地段的市场行情等因素，法院酌定损失费为35万元。最终，溧水法院判决冯娟和郭荣向刘女士返还各项费用共计60万元。

一审判决后，刘女士和郭荣夫妇不满判决结果，均向南京中院提起上诉。南京中院认为，一审法院判决并没有不当。最终，驳回诉求维持原判。（文中人物均系化名）

（案例来源于现代快报）

购买二手房时要注意哪些？

由于溧水的新房大部分需要摇号，很多刚需客摇不到号只能选择购买二手房，但二手房除了价格高、手续复杂之外，购买时还有很多需要注意的！

核实卖方身份选择可靠中介

核实卖方的身份，如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。

确认产权

到房管局查验卖方的房产证。查看：

A、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

B、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。

C、看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

核实房屋是否允许买卖

以下情况的房屋千万不要买：

A、已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；

B、被人民法院或行政机关依法查封的房屋；

C、属违法或违章建筑的房屋；

关键性承诺应体现在合同中

签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

购房者在签订房屋买卖合同时，要注意写明“房屋交付期限”。其实此前在房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。

在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。

留心付款方式和时间

买家在付款时，应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款，由此能够增加购买付款凭证。

一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。

小心房款和产权的交接

不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

保证产权顺利过户

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

溧水小区二手房价格

最后为大家奉上溧水小区的二手房价格，

溧水1月二手房均价 11879 元/m2

溧水12月二手房均价 11929 元/m2

环比上月下跌 0.42% ，同比去年同期上涨 13.59%

小区	房价	涨幅
一品骊城	11145元/㎡	-3.17%
塞纳名邸	10223元/㎡	-1.56%
创维乐活城	11065元/㎡	-1.42%
美丽新城	11001元/㎡	-0.17%
中源阳光城	9845元/㎡	0.00%
万科城	14520元/㎡	0.00%
中城花园	11042元/㎡	0.00%
水岸康城	14949元/㎡	0.00%
华洲凤凰小镇	10840元/㎡	0.00%
广成东方名城	13372元/㎡	0.00%
爱涛天逸园	13852元/㎡	0.00%
珍珠佳苑	9820元/㎡	0.00%
颐园世家	7107元/㎡	0.00%
北辰新苑	11201元/㎡	0.00%
水岸新都花苑	14347元/㎡	0.00%
天人佳园	11929元/㎡	0.00%
南方新城	13704元/㎡	0.00%
亚东同城印象	13328元/㎡	0.00%
康利华府	15366元/㎡	0.00%
恒大金碧天下	9550元/㎡	0.08%
亚东同城逸境	11647元/㎡	0.11%
喜之郎丽湖湾	10751元/㎡	0.31%
金东城世家	11626元/㎡	0.38%
卧龙湖国际社区	14008元/㎡	0.48%
橡树城	11193元/㎡	0.69%
琴韵华庭	9460元/㎡	0.72%
卧龙湖风情小镇	14595元/㎡	0.80%
芳草名苑	6134元/㎡	1.74%
碧桂园S1秦淮世家	11711元/㎡	1.94%

大家对溧水楼市有什么看法？或者有什么买房咨询问题，都可以加入我们的溧水高淳买房交流群，会有专业的365房博士为大家解答！