嘉宾丨田小园  周成奎

编辑丨王德正

据了解，杭州已经正式开展老年人住房反向抵押养老保险试点，这意味着保险版“以房养老”在杭州正式落地。

简单地说，就是老人把自己名下的房产抵押给保险公司，在房屋使用权仍归老人所有的情况下，保险公司根据房产的价值，每月向老人支付养老金，直到老人去世为止。这种新型的养老方式你愿意吗？

周成奎：

2014年以来，北京、上海、广州等城市先后试点保险版“以房养老”，而这一新型养老方式，去年11月28日正式落地杭州。为杭城老年人增添了一种以房养老的新选择。

田小园：

在中国人的传统观念里，父母家的房子是要留给子女的。另外，房子是在不断涨价的，只评估一次价值，而不是随着房价的升值做阶梯式估值，很多老年人未必可以接受。

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近日有媒体报道了一则趣闻，杭州有一对老年业主夫妇，将自己郊区的别墅“分享”给了志同道合的同龄人。并且和租户居民签订协议：包括房租、责任、生活成本和一套行为准则，要求他们尊重彼此的兴趣爱好。还用房屋的租金请了一名厨师、清洁工和园丁。

这些老年租户说他们的生活方式是“抱团养老”。

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而就在前不久，绿城服务集团联合蓝城颐养集团，打造首家学院式社区养护中心。一层为居家养老照顾中心、阳光厨房、以及独具特色的“颐乐学院”；二层至四层主要设置为护理生活区，此外同时配有康复理疗区，日托区，休闲配套功能区；五层建有屋顶花园。

田小园：

在杭州城西，有开发商尝试纯养老、养护产品。概念很好，但能否吸引到客户，还需要时间与客户的检验。

什么样的产品才会被人们接受？比如，万科早年的隨园嘉树，是个成功的案例。市面上出现的各类养老、养护产品，是开发商追求更好的产品模式，所做的探寻。

周成奎：

不少思想开通，愿意尝试新事物的人，已经开始了解或体验各种养老产品。在杭州，我们能看到这类养老产品成功的案例。杭州的老龄化日益严重，当你老了，会如何养老？是每个人都需要考虑的事。

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杭州市滨江区正在绿康阳光家园内探索一项养老改革新模式——年轻人每月做满至少20个小时的志愿者服务，就可以抵扣部分房租，以每月几百元的优惠价格入住养老院。老人得到了服务和陪伴，养老院有了年轻活力，志愿者得到了优惠住宿和锻炼。

本期《房产我来说》精彩节目，敬请关注。

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