据网易房产住宅成交数据中心显示，沪上周（1.15-1.21）上海新建商品房共成交553套，成交面积6.95万㎡，环比回落17.36%，上周成交均价43707元/平，环比微跌1.8%。

在这轮数据周期内，浦东的盛世荟庭，奉贤的宝华帝华园、桐南美麓，松江的合生广富汇和信达蓝尊，以及闵行的万科公园大道均已开盘，共计2200余套房源，创下近28个月以来供应新高。

2018.1.15-1.21上海各区县一手商品房成交情况排名

从成交区域来看，随着前一轮供应集中签约潮过后，新增供应部分网签出现延迟，总体成交表现环比走弱，青浦虽然继续排名全市第一，但成绩量只有128套，环比减少41.2%。

而第二名以后的区域成交再度回到百套以内，值得注意的是，闵行反超宝山，成为紧跟几大郊区成交的主力。

2018.1.15-1.21上海新房楼盘成交排行TOP10

个案成交方面，由于近期市场供应仍以中低价位产品为主，所以产品结构变动不大。

成交排名前十榜单中，均价5万/平米以下房源仍占据8席，其中4万/平米以下房源占榜单5成。不过榜单中仍有2个高价项目，其中一个甚至均价超过10万，但仅有2套。

2018.1.15-1.21上海新房不同价位段成交占比情况

而在上周不同价位段的成交占比情况中， 由于8万/㎡以下各档成交套数均有明显回落，因此豪宅类产品占比出现了较明显的提升。并且在中低端产品中，4-6万/㎡的中端产品成交占比反超4万/㎡以下的低端产品。

从近期入市产品来看，基本是刚需以及首次改善类产品，尤其新入市产品的均价多在5万元/平方米以内。值得关注的是单个项目快跑意愿越来越显著。比如奉贤南桥的一个项目入市量达到8.6万平方米（836）套，几乎是总建筑面积的一半。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周国家统计局公布多组重要数据，70个城市房价数据显示热点城市同比数据仍呈现下降格局，并且趋势下降市场都有心理准备。

而上海上周土地市场继续呈现底价成交的趋势，反应出对未来信心不足。尤其担心后市对价格调控更严格，一些项目选择尽早快跑。虽然时至传统淡季，但供应却出现反常态表现。

从近期成交来看，只要平价入市，成交表现不会太差，因此在大量供应后，节前成交或还有一次短线冲高。

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