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环大宁地区位于

静安区中环两翼产城融合发展带南翼

，主要包括

环上大国际影视产业园区

和

环大宁市级商圈

两大标志性区域，环大宁地区的四至范围为北至汶水路（中环）、南至中山北路（内环），东至俞泾浦（区界）、西至沪太路（区界），总规划用地10.92平方公里。

环大宁地区有哪些资源？

商业商务

方面，以大宁国际商业广场、久光百货（在建）、大宁中心广场为主的环大宁商圈成功升级为市级商业中心。

区域

商务办公

方面，涌现出多媒体谷、德必易园等一批各具特色的创意产业集聚区。

影视动漫

方面，依托环上大国际影视产业园区，引进影视企业超过100户，有博纳影业、奥飞动漫、米粒影业、麒麟影业等国内外知名电影企业。

集聚了

大宁灵石公园、上海马戏城、海上文化中心、大宁小城

等特色公共休闲文化设施。

环大宁地区目标

争取到2020年，环上大影视园区、环大宁市级商业中心建设取得重大进展，影视文化为核心的产业体系形成规模、城市综合服务功能不断提升，运营主体顺利二次转型，发展成为产业特色高端、引领时尚潮流、低碳生态宜居的上海中心城区重要功能区域。

引进影视文化企业达

300

家，影视产业园区出品影视作品达

100

部。

实现区级税收年均增速达

8%

。

引进影视文化龙头企业达

10

家以上，其中外资企业驻沪办事处等分支机构达

5

家左右。

环上大影视园区核心区的城市路网密度增加

2.57

km/km

2

。

结合现有绿地在核心区形成

4

个小型城市公园，每个公园绿化覆盖率不低于

70%

。

在核心区形成

7

个不同功能主题的广场空间，满足

300

米的服务半径。

未来五年发展

1

集聚影视全产业链

打造影视文化高地

形成影视产业教育培训、策划设计、中期拍摄、制作发行、作品交易等附加值高、相互协作的产业链。包含策划设计、高科技拍摄、后期制作发行、版权交易。

探索“互联网+影视+金融”新模式，设立影视产业投资基金、发展互联网+影视剧众筹、发展互联网金融+编剧及剧本版权、利用大数据平台进行影视分析。

依托米粒影业等重点企业，建立2-3个移动式的VR体验乐园、VR影厅、AR露天小剧场等。

2

凸显特色智慧理念

提升环大宁市级商圈能级

大力发展

影视主题商业

，依托久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场、大宁中心广场二期、大宁小城、新体育中心等载体，大力发展影视动漫衍生品、个性品牌服装、高端游戏数码、影视纪念品等业态，打造全市乃至全国的“第一影视主题商圈”。

打造

电影主题商业综合体

，设置室内星光大道，引入电影奖项雕塑以及国内外明星的手模及签名，将电影元素和文化释放到购物、娱乐环境中。

聚焦

影视文化旅游

，重点发展情景主题购物、影视动漫衍生品、娱乐亲子等业态，打造以影视为主题的个性化商圈。

依托久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场、大宁中心广场、新体育中心等载体，积极布局高科技演艺剧场、大众电影体验馆、电子竞技游戏馆等时尚文化项目。

依托海上文化中心、上海马戏城、大宁小城、大宁中心广场五期、久光影剧院等休闲娱乐资源，重点打造：一是

影视互动体验中心。

有选择性地开放影视制作现场，为爱好者提供近距离介入制作过程的体验环境。探索打造大众电影体验馆，方便市民学习了解与电影相关的知识、技术。二是

主题游乐中心。

探索将大宁灵石公园改造为上海电影主题公园。

3

稳步推动城市建设

打造宜居宜业城区

加快推进

南北通道

(普善路-万荣路-三泉路辟通工程)建设，加强区域与南部以及市北园区的交通联系，促进区域南北资源要素流通与联动发展。

积极争取尽快启动轨道交通20号线建设。

打造贯穿环上大影视产业核心区的慢行步道系统，有机串联区域内三大轨道交通站点、大宁灵石公园、广中绿地。

提升大宁绿地景观品质，完成大宁灵石公园东块（原广中公园）公园改造。沿广中路沿线推进地标性音乐喷泉和景观灯光建设，增设开放式公共空间、绿化小品及城市雕塑。

“十三五”环大宁地区重点建设项目

序号

类目

项目名称

1

中环两翼产城融合发展集聚带

大宁中心广场一期

2

大宁中心广场四期

3

大宁中心广场五期（广中公园地下空间开发）

4

312街坊久光项目

5

上海冶金矿山机械厂(新业坊)

6

市政设施和道路

江场三路（广中西路-灵石路）

7

灵石路（粤秀路—平型关路）与虹口广灵四路接通

8

公共绿地

彭江路方兴公共绿地（2.8万平方米）

9

公共服务和社会事业

共和新路街道黄山路养老院

10

大宁路街道平型关路养老院

11

中医医院新建项目

12

新体育中心建设

13

大宁路街道社区卫生服务中心改扩建项目

14

彭浦镇社区保障服务中心（二期）

15

黄山路养老院

 

- END -

本文来源：上海静安门户网站

李磊

上海房地产投资顾问

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。

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