供应反弹成交好于预期 1月沪新房成交均价43330元/平买房就那样

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在楼市调控延续高压的基调下，新年楼市平稳起步。据上海中原地产数据显示，当期上海新建商品住宅成交面积50万平方米，环比增加7.1%，同比增加28.5%。在中低端产品活跃的背景下，当月均价为43330元/平方米，环比下跌12.7%，同比下跌7.4%。

自住产品表现稳健成交好于预期

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：受年初假期影响，月初低调起步，成交仅6.9万方，也是2017年2月以来成交量最低的一周。随后在供应的推动下震荡走高，月末收官一周甚至超过20万平方米的“冷热线”，也是29周以来交易新高。一方面房企心态在逐步调整，尤其是价格方面不再过多纠结，快速跑量的迹象明显，另一方面，今年农历新年在2月，还能抓紧时间跑一跑。在供应推动下1月楼市交易反而表现略好于去年同期。

1月成交Top10

数据来源：上海中原地产

从交易产品来看，多偏向于刚需以及刚改类产品。据上海中原地产数据显示，成交面积排名前十的项目中有6个项目均价不到4万元/平方米，甚至有3个项目均价都是“2字头”并且都位于第三、第四，说明市场成交量相当活跃。榜单中其余产品价格多在4-8万元/平方米，而且排名多靠后。

据上海中原地产数据显示，当期入市面积达到44万平方米，环比增加94.7%，同比增加18.6%。年初为淡季，市场供应并不充裕，但略好于市场预期。背后是房企放盘积极度提升，一些项目甚至一次性把所有房源全部打开入市销售。比如嘉定南翔的华谊逸品澜湾项目，总建筑面积5.1万方，而这次把全部房源投入销售。以往房企都通过小批量多开盘达到涨价目的。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：1月各地方两会召开，各地都释放楼市调控从紧的基调。上海将继续坚持房地产调控不动摇、不松懈，所以今年楼市风向不太会有根本性扭转。从开盘情况来看，去化基本在90%以上，供应情况也比预期中好，市场再向下空间也有限。不过基于农历新年因素，2月成交再度缩水难以避免。

本文来源：腾讯房产·上海站

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