擦泪！珠江新城小公寓…租金回报率仅2.04% 不过

　　在这个市场上，总有一些真相，让你意想不到。

　　比如，珠江新城小公寓，租金回报率就一定高吗？或者，靠近中信的花园洋房，买了就能躺着数钱？

　　来看看广州房地产协会，新鲜出炉的数据吧：

▲热门楼盘租赁案例

PS：租金回报率=年租金/（网签均价X面积）

　　意想不到是不是？

　　位于CBD的铂林国际公寓，网签均价7.1万/平，月租121.49元/平，租金回报率不过2.04%。

　　天河北中怡城市花园网签均价5.4万/平，2017年月租88.13元/平，租金回报率仅1.94%。

　　至于越秀嘉和苑、海珠珠江帝景、白云侨汇新城等热门楼盘，租金回报率最高也不过2.3%。

▲繁华的珠江新城

　　这充分说明了一点，在资产配置上，不可迷信

地段论！

　　不过，市场也是奇妙的，比如，同样是广州，你能找到5年保底回报25%的好房子！而且，总价还不贵，

55万

即可入手一套。

这是何方神圣，为什么如此牛掰？

那就是——

南昆半山4A景区，广州白水寨内的

碧桂园金叶子

。

项目即将推出建筑面积约

37-68㎡

的平层公寓，以及建筑面积约

93㎡

半山温泉别墅。

▲碧桂园金叶子效果图

众所周知，作为华南地区的首位城市，羊城不仅有高耸入云的写字楼，还有风景如画的旅游胜地，以及誉满天下的美人汤。

当中，最知名的除了从化温泉镇，便是南昆山下的白水寨。

▲白水寨日落

　　因拥有原始森林、浅滩湿地、峡谷天池等自然生态，白水寨风景区深受游客喜爱，这里春可赏花，夏有漂流、秋可摘果，冬能泡泉，一年四季，人流如织。

　　据统计，景区日均接待游客超过

2万人次

，仅2017年国庆，就涌入了

20万人

，其中自驾车游客近八成。

此外森林海欢乐水城，这里水上乐园，玩乐设施超百，还有广州首个七星级房车营地，是露营爱好者的天堂。

据估计，2020年之后，白水寨风景区将有

近千万

游客到此一游。

这意味着什么呢？住宿需求的爆发！

即便是在淡季，酒店一晚的价格也在800元左右，而旺季，没有1300元根本拿不下来。

　　而且，很多时候，有钱也订不到！

▲白水寨风景区

　　于是，机会来了。

　　话不多说，首先来看回报率：

▲金叶子酒店入住率

▲金叶子酒店周边租金数据

　　上图是附近酒店的入住率以及租金数据，我们不妨推算一番：

● 金叶子公寓，按租金800元/晚，一年出租180天计算，年收益达

8万

。

● 金叶子别墅，按租金2000元/晚，年收益则达

25万

。

　　而金叶子公寓的最小面积37㎡，总价55万起，年租金收益率

超14%

，秒杀诸多项目。

　　如果不愿意自己经营，碧桂园还有返租承诺，

5年保底收益超过25%

。

　　这笔账算下来，相当诱人。

▲碧桂园金叶子实景图

　　不要忘了，随着广州东进，增城成为粤港湾大湾区的交通枢纽已没有悬念，特别是新塘TOD的修建，第二机场的落户，以及广汕高铁、穗莞深城轨的动工，越来越多的人，来增城工作、生活、旅游、消费。

　　白水寨景区的人气，只会更加鼎旺。

　　所以，对于有眼光的人来说，现在抓住机会，就把握了财富方向。毕竟，一年之计在于春。

　　最后，来看看碧桂园金叶子的产品。

　　约37㎡平层商服公寓，麻雀虽小，五脏俱全，配有6.5㎡大阳台，餐厅、客房、卫生间、厨房、卧室等功能一应俱全，舒适度不输五星级酒店。

更值得一提的是，往常别墅才有的独立温泉泡池，在碧桂园金叶子酒店37㎡单位就可以享受。

而且还是100%含氡温泉入户，其经过省旅游局认证，属真温泉，足以媲美瑞士。

　　loft单位包括建面约40-49㎡，层高约4.5米，上下两层，一点都不会感到压抑，带双厅，采用大阳台，两房设计，动静分明。

　　来品位实景样板房，更有感触。

▲平层单位

▲loft单位实景图

而约93㎡别墅单位，更是让人惊艳，设计有三层，5个房间，其中4个是套房。

负一层层高约3.6米，开门见山见景，父母房、茶艺室坐落于此。

一层主、次卧双套间，互不打扰，保护隐私。这一层有独立温泉泡池，还有面积达43㎡的超大露台，风光无限。

▲碧桂园金叶子93㎡别墅户型图

　　好了，各位亲，来划重点！

　　就在

2月4日（本周日）

，碧桂园金叶子约37-68㎡的平层公寓以及约93㎡半山别墅将正式开盘，不想错过机会的亲，抓紧了。

项目地址：增城区白水寨风景名胜区内

项目电话：020-26226688

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