刚从中国回来，看到加拿大养老金计划投资委员会拿出40亿人民币砸向中国房地产，立刻有种时空间错位的感觉。因为从中国之行得到的印象，曾经是造富最快的住宅项目和“快速增长的零售业”，现在恰恰是风雨飘摇前景最不确定的领域。养老金讲究的是避险，把老头老太太的养老钱投到如此高风险的项目，有点悬。

房地产是否赚钱取决于房子是用来住的还是用来炒的。过去中国的住宅就是给人住的，由“公家”分配给职工使用。房子没有商业价值，买房卖房都形成不了一个行业。当时房价低，但是房屋奇缺，“住房难”成了社会问题。改革开放后，为了解决老百姓住房问题，允许建“商品房”，于是房市一发不可收拾，造就了一大批富翁，同时也让老百姓从当初的无房可住发展到现在的无钱买房，转了一圈还是无房可住。

不过中国毕竟是中国，既然能放，当然也能收。现在中央领导发话“房子是用来住的，不是用来炒的”，这就预示着中国的房市到了拐点。

以国外的观念，房子从“炒”变为“住”基本是不可能的。但是在中国却什么都可能发生。比如北京副城雄安就将轻松实现这个转变。根据规划，雄安不设户口，市民凭营业执照或者劳动合同办理工作证。没有户口福利，外地人减少了一个购房动力。

而且，雄安实际上根本不卖房，有雄安工作证的人将全部住在国家提供的公租房中。据透漏，公寓的月租是600多块人民币。这个价位对月工资几千人民币的打工族来说相当友好。

按照“雄安模式”，上班租房，离职交房，一步到位实现“房子是住的”。当然，中国的其他城市不可能完全实行“雄安模式”。

但是，“以租代买”，“共用房子”以及“智慧住房租赁平台”等措施在政府和企业的推动下会让租房变得越来越便宜，再加上房地产税等打房措施，房价降低是一个大概率的事情。

再说商业中心。现在中国日子最不好过的就是商业中心。“逛商店”是中老年人的购物方式。可是中老年人都养成了勤俭过日子的好传统，消费能力极低。听海南的朋友说，三亚已经被东北大妈大爷给占领了，被称为“东北四省”之一。他们一住几个月，就是跳广场舞打麻将，呆在家里自己烧饭，甚至从东北带来大量食材，基本对当地经济没有贡献。

现在中国的消费主体是年轻人。他们从小就是家庭消费的焦点。现在长大了也没有钱的概念。基本生活主要靠“小哥”。一是外卖小哥，吃饭不是去饭店就是叫外卖。二是快递小哥。购物主要在网上，连打个酱油也上网。所以实体商业中心人烟稀少惨冻经营。

现在商场或者靠高价商品宰客，你来你倒楣，你不来我倒楣；或者靠打折吸引大妈，价格打折，品质也打折，商场盈利空间很小。

所以，现在中国的住房和商场，被称为投资人的两个大坎。两者都面临着重新洗牌和行业大变革的紧要关头。中国过去风光无限的房地产大亨，拥有这个广场那个中心的土豪巨贾，现在的日子都不好过。只是没想到，优哉游哉的加拿大人，就在这个紧要当口，一没当心也蹚了这个浑水，不远万里变成了中国的地主房东，搞的好还能赚上一笔，搞不好可就不好说喽。

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