西哈努克港为什么突然这么火热？最近有很多国人以电话、微信、邮件等方

最近有很多国人以电话、微信、邮件等方式不断咨询西港及BLUE BAY的

投资

情况。

小编和柬埔寨本地的服务公司一起，做了本期的市场调查和分析，以解投资者的疑惑。

从2017年6月开始，西哈努克港（以下简称西港）仿佛突然火了起来！西港这半年多，酒店价格居高不下，土地出售价格和房屋租金价格也翻倍的增长，很多都比金边市高了，的确有点看不懂形势，为什么一个小城市，土地和租金价格比首都还高？没有调查就没有发言权，本文先给大家看一些实拍的东西。

西港整栋租金价格

独立大道上，无泳池、无停车位

注：柬埔寨的房租都是以月和美元计算，按月支付，35000美元/月，人民币约23万元/月，36个房间，每个房间租金

为

人民币213元/天。

注：38000美元/月，人民币约25万元/月，60个房间，每个房间租金

为

人民币140元/天。

注：27000美元/月，人民币约18万元/月，40个房间，每个房间租金

为

人民币150元/天，已出租。

注：13000美元/月，人民币约8.5万元/月，30个房间，每个房间租金

为

人民币95元/天，已出租。

结论：总价除以房间数，每个房间每月租金最高的达到人民币6390元/月，最低人民币为2850元/月，平均每天的租金人民币是150元。以上是在西港统计到的整栋酒店出租的价格，并且这些酒店大多偏僻，离海滩很远，无任何酒店配套设施，能出租到这个价格，只有中国的北、上、广、深一线城市可以PK。

稍微懂一些酒店经营管理的朋友应该很清楚，核算酒店成本，房租价格应不超过整个酒店支出的30%算为合理（因为还涉及装修、水、电、人工、管理、折旧、税收、运营维护等成本），如按这种算法，该酒店每间房的价格应超过70美元/天方可盈利，一个离海岸线超过3公里的酒店，房租价格已经超过70美元/天，虽然高得离谱，但依然能够出租出去，足以证明西港酒店业的稀缺和旅游业的旺盛！

而BLUE BAY拥有天际泳池、独立海滩、博彩城、免税店、健身中心、中西餐饮、写字楼、游艇码头、地下停车场等配套设施齐全，又是柬埔寨唯一滨海亲水在售公寓，其投资的价值毋容置疑。

西港知名酒店价格

注：此表为BLUE BAY 2017年1月市场调查时的价格

西港快捷酒店价格

注：这是位于西港市区的领航酒店（租金31000美元/月，人民币约20万元/月），标准单人房79美元/天，人民币约520元/天，豪华双人房99美元/天，人民币约650元/天。

结论：领航酒店的设施及配套也就如国内的快捷酒店一般，国内快捷连锁酒店也就人民币150-260元/天，其房费价格比国内高了3倍，且离海岸线约5公里，无任何配套。

西港餐厅租金数据

上图为

西港第一家沙县小吃，2016年5月从金边搬迁至西港，两间店面租金500美元/月， 2017年5月合同到期，新合约直接翻4倍，达到2000美元/月。

上图为蒙古烤羊腿，2017年6月开业，租金3500

美元

/月

上图为还在新建的板房店铺，每间15㎡，租金1800美元/月

以上案例其位置还在西港郊区，离市区还有几公里距离。西港市区双狮广场附近，已找不到可以对外出租的店铺了，粗略问了下转租价格，几乎开价都超过10000美元/月以上。

西港土地价格

2016年9月柬埔寨当地杂志曾统计过西港的土地价格

接下来为了让大家更直观的看到西港地价的飙升，直接在原图上编辑给大家了

结论：注意哦，亲！不是2000美元/亩，更不是人民币2000元/亩，而是2000美元/㎡，柬埔寨土地出售价格均按美元和平米计算，换算成人民币达到惊人的900万元/亩，那么问题来了，究竟是什么原因让西港从2017年6月来了个大变身呢？

小编听到的第一种声音“西港就是靠博彩业带动起来的！” 可是，西港2014年就有博彩业进入，且西港并非是柬埔寨唯一可以合法博彩的地方，目前，越南边境的巴域，泰国边境的波比，国公都有博彩业，如果西港是靠博彩业火起来的，并不能解释2017年6月后房租及地价翻倍的现象，在2017年前后一定发生了什么事情让西港进入了中国人的视野。

西港发展的引擎和潜力

一、中国“一带一路”政策支持柬埔寨发展

中国国家领导人于2016年10月曾访问柬埔寨，并与柬埔寨签订了31项合作协议，

其中有13项合作协议与西港有关！！

二、泰国的“克拉运河”开挖计划，抢占战略核心要地

主要是因为西港所处的地理位置和中国牵头的“克拉运河”开挖计划，大家都知道，马六甲海峡航线一直掌控在新加坡和美国手里，中国想要破解这个难题，所以必须开辟新航线，而新航线的安全保障就在泰国湾，中国能否牢牢控制住泰国湾，战略支点的关键就在西港，所以柬埔寨和西港的位置就相当重要了,而西港作为柬埔寨唯一的大型深水集装箱码头，其战略意义非凡。开挖“克拉运河”的意义，以前的推文中有详细的描述，本文不再细论。

2017年5月在中国召开的“一带一路”国际合作高峰论坛期间，领导人合影照，站在中国领导人身边的是俄总统普京，站在夫人旁的是柬总理洪森，可见柬埔寨在中国高层心目中的地位。

三、金边—西港高速公路、西港新码头建设

中柬建交60周年之际，国家总理于2018年1月11日出席澜湄合作第二次领导人会议并对柬埔寨进行正式访问，总理此访是今年中国周边外交“首秀”，访问期间，

国家总理同洪森首相共同见证签署了19份双边合作文件，其中柬埔寨孙占托部长和中国中交建设集团董事长刘起涛代表双方签署了《金边至西哈努克省高速公路特许权协议》，

孙部长对外透露，这条高速公路的总造价达20亿美元,是柬埔寨第一条高速公路，全长190.63公里，由中资企业负责施工建设。

金边-西港高速公路以“建设－经营－转让”（BOT）模式进行建设，这条高速公路宽24米，设有4条车道，铺成AC柏油路，建成后将极大改善柬埔寨的运输系统，金边-西港的运输更便捷，人员来往更密切，从而推进金边、西港城市的高速发展，推动柬国经济更快速的增长。

四、西港外海油田储量惊人

在西哈努克市以南140多海里的柬埔寨领海内发现了石油和天然气，据初步勘探，A区块油田面积为4709平方公里，水深50米至80米，石油储量约20亿桶，预计在该区块开采第一阶段，可以开采850万桶石油，9年内可以开采3000万桶石油。

五、西港国际集装箱深水码头即将扩建

日本将向柬埔寨提供2.09亿美元优惠贷款用于实施西哈努克港新集装箱码头的建设，该码头长350米，水深14.5米，可以停泊世界93%以上的巨型油轮，而目前西哈努克港仅能停泊世界20%的巨型油轮。

六、唯一的经济特区拉动柬埔寨经济的高速发展

西哈努克港经济开发区，聚集了大量的中国轻工业基地，是“一带一路”上的标志性项目，旨在为企业搭建“投资东盟，辐射世界”的投资贸易平台，引入企业109家，区内从业人员1.6万名，西哈努克港经济开发区写入了中柬《联合声明》。

七、蓬勃旺盛的滨海旅游业吸引全球各地的游客

西港是全世界滨海旅游和海岛旅游胜地宜居海滨度假胜地，西港常年平均温度29度，蓝天白云、空气纯净、无雾霾，食品天然健康，水源干净清澈。

西港的风光、沙滩不亚于马尔代夫、帕劳因其消费低廉，除了金边的白领阶层周末来这里休闲度假，也成为世界各地游客休闲度假、旅居生活的首选。

谜底已经揭晓，西哈努克港腾飞指日可待！现在的西港就如同90年代的深圳，错过了90年代到沿海淘金的蛮荒年代，你还想再错过2018年的西港吗？

投资BLUE BAY的理由

一、法律保障资产安全

中国人投资海外资产，资金安全最重要，

柬埔寨2010年颁布《外国人房屋产权法》，

外国人可以合法持有二层以上公寓（永久产权），

是外国人投资柬国房产的依据和法律保障。

二、投资回报高

金边现有公寓的租金回报约6%-8%/年，西港目前的租金回报超过10%/年。我们可以简单算一下，目前西港在建的公寓不多，基本10万美元可以拥有一套，上面有西港酒店房费的市调报告，

我们以BLUE BAY滨海亲水的酒店房费最低价格来预测。

西港索卡五星级酒店客房单价为100-2200$/晚，

入住率80%

独立酒店店客房单价为130-1400$/晚，入住率70%

Queen co酒店为35-700$/晚，入住率80%

Holiday

酒店为50-250$/晚，入住率100%

BLUE BAY

五星级酒店估算

BLUE BAY公寓式酒店客房单价预估约80-500$/晚，入住率为80%

只取最低值80$/晚，292天满租

80美元X292天=2.4万$/年，

55平米X2600$/㎡=14.3万$

扣除管理成本等约0.4万$/年，投资者纯收入2万$/年

纯租金收入，7年收回成本，年投资收益率高到14%

而BLUE BAY公寓式酒店的面积远远大于一般酒店，并且滨海亲水，360度瞰海，自身配套齐全。BLUE BAY运营后，实际价格远高于80$/天；而目前西港仅有340家酒店（含客栈），供需失衡，节假日一房难求，BLUE BAY投资潜力巨大无比。

三、增值空间大

柬埔寨的GDP增长率在7%以上（已持续9年：资料来源于柬埔寨财经部）

四、拥有美金资产

中国人在海外投资目前遇到最大的瓶颈就是外汇管制，

BLUE BAY房款可以自由选择支付，

柬埔寨又是亚洲唯一使用美元交易的国家，意味着可以合法拥有美元固定资产。

五、全球滨海旅游度假目的地

2017年柬埔寨接待外国游客达560万人次，中国的“一带一路”推动的同时，柬埔寨旅游业也在中国大力推广，中国大陆城市飞往西港的定期航班不断增加，

相关部门预测未来到西港旅游的中国人将突破260万人，旅游业的火热直接带动滨海旅游核心区房屋的价格，及酒店房费的持续上涨。

六、闲时度假忙时收益

目前西港还没有可以入住的高端公寓，而常驻西港的外国人已超过20万，2020年金边至西港高速通车，金边到西港只需约1.5个小时，将大大刺激本地人的度假房需求。

万事具备只欠东风，以上说得都很完美，但大部分投资者在国内有事业，有家庭，有圈层；投资BLUE BAY，闲时度假，忙时收益，并不影响你在国内的事业和发展。BLUE BAY

引入星级酒店管理模式为投资业主全程运营管理整个公寓，

为客户提供物业管理、代管、代租、代售等一站式管家服务，免除您的后顾之忧。

柬埔寨西港BLUEBAY蓝色港湾国际公寓

售价: $13万（可付￥80万）

均价: $2300-3500/平米

户型面积区间约：55-160㎡

交付时间：2019年12月

产权：永久产权

转自：网络