团泊西区2宗全新宅地年后补货 北辰环内土拍"双龙会"明
团泊西区两宅地单价6千挂牌
2月5日晚间，2宗团泊新城西区住宅用地挂牌文件亮相天津土地交易中心。两宗地块所设最高限价溢价幅度分别为4%和1.5%，最高限价楼板价均为6101元/㎡。达到最高限价后，地块将转为竞报配建安置商品房面积阶段， 所建安置房需无偿提供给静海区人民政府。
团泊新城西区
上述最新挂牌的团泊地块编号分别为津静（挂）2017-13号、14号宗地，位于天津静海区团泊新城西区。网上挂牌公告文件并未标明地块四至范围。
两宗地块均为居住用途，地块面积基本相当，
总出让土地面积约7.21万㎡
，容积率均为1.0-1.2。其中，13号地规划建筑体量约4.3万㎡，14号地约4.4万㎡。两宗地合计总体量约8.7万㎡
。根据挂牌公告，
13号地
起始总价2.522亿元，最高限价2.623亿元，最高限价溢价红线仅4%
。而14号地
挂牌起始价2.617亿元，最高限价2.655亿元，溢价红线仅1.5%
。这是天津引入土地竞拍最高限价政策一年多以来，出让公告中出现过的最低溢价率幅度。而根据公告，
两宗地块在竞买报价达到最高限价后，将转为竞报配建安置商品房建筑面积阶段
。
安置商品房建筑面积上限分别为3.7万㎡和4.1万㎡。其配建安置商品房建筑标准须与对外销售房屋一致，且须无偿提供给静海区人民政府。两宗地块
最高限价楼板价均为约6101元/㎡
。而起始楼板价则以13号地较低，约为5866元/㎡。团泊新城西区最近一次土地招拍挂发生于
2017年4月初，荣盛以10522元/㎡楼板价且自持2.7万㎡住宅
竞得进修学府项目用地。这也是天津诞生的首宗含“自持”体量住宅项目。若以此价格作为衡量标准，即将于3月7日成交的上述两宗最新地块无疑将进入竞报配建安置房体量阶段。
北辰环内土拍"双龙会"
明天下午，天津将迎来新春前又一个“分量十足”的土地出让日。北辰环内刘园、淮东路两大板块宅地同日出让。龙洲道碰撞龙门东道，“双龙会”挑战单日卖地80亿纪录。
龙洲道189号地块位置图
其中，位于刘园板块的 龙洲道189号地
189号地挂牌起始总价38亿，住宅部分楼板价约合15173元/平方米。与188号地不同的是，按照北辰区人民政府要求，龙洲道189号地
需配建棚改定向安置房建筑面积2.5万㎡，安置商品房销售均价16100元/㎡。
同时，189号地设有最高限价46亿，最高限价溢价率约合21%，低于188号地的27%。
据说这次又有大批房企报名竞买。
淮东路地块位置图
而其中的淮东路板块地块位于龙门东道与淮东路交口，内含住宅、商服、科教、绿地等多种用途，总出让土地面积约14.68万平方米。
龙门东道005号地
公告要求地块竞买人需对项目内集中式商业购物中心进行自持，自持建筑面积不小于5.5万平方米。
龙门东道地挂牌起始总价34亿元，起始楼板价约合12277元/平方米。该宗地最高限价51亿元，约合最高溢价率不得超过50%，最高楼板价约18416元/平方米。
两宗地块出让过程会有怎样亮点？最终花落谁家？
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