2018年宅基地新政：一户一宅和强制拆除，没一句废话！ 2018年前

在农村，宅基地的所有权都是村集体的，所以农村也严格坚持实施“一宅一户”的原则。那么2018年一户一宅新政策你了解多少呢？下面为大家整理相关重点。

根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民每一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过当地规定的标准。

许多人听说过农村宅基地“一户一宅”政策规定。可这些年来，尤其是近几年的确权后，还是很多人对一户一宅是怎么个意思不甚了解。究竟家庭多少人口算是“一户”，这“一宅”又是规定多大的房子呢？

“一户”的解释：

根据规定，农村户口家庭成员，属于集体经济组织成员的可以申请到农村的宅基地。而一户就是以户口本为标准。如果户口本上是一人，那就是一户，同理，户口本上有十几个人的大家庭，那也算是一户。当然，满足农村分户条件，也可以申请单独立户，同时可以申请农村的宅基地。因此，一户的人数并没有严格规定，最少一人，最多不封顶。宅基地的面积也是根据一户的人数多少来分配的。你人少那么你所得的宅基地面积就小，而人多的话宅基地面积也就大。

“一宅”的解释：

前面说，宅基地面积是按照人口数量来决定的。人少的小户面积不得高于75平，中户不超120平，而大户不超150平。无论是哪一类，在土地确权后都会发放相应的集体土地建设用地使用证。而这一个证就代表一宅。如果你本身就一户，却拥有几块宅基地，那么是不能确权发证的。没有证件就没有法律权益的保护。简单说，你这就属于违建了，给一点赔偿后就会收回宅基地的。甚至情况严重的会直接收回，不予以补偿。

一户一宅需要满足什么条件？

一、一户人家中有多个子女可以进行分户。要先分户有一个前提那就是一户人家里有多个子女并且由子女要求分户。除此之外子女要结婚。对于只有一个子女的家庭，除非有其他特殊情况，基本上不允许子女分户。

二、子女必须具有独立的经济能力。子女已经成年并且不依赖父母的供养，自己有独立的经济能力，分户后自己能够支撑自己的生活开支，负担起自己的责任。

三、子女和父母分开生活。既然要分户那么子女就不能再和父母居住在一起，子女应该搬出去自己生活。自己照顾自己的饮食起居。

四、夫妻离婚。除去个别是真的离婚外，现在有很多人利用假离婚来达到分户或者其他为谋取自己的私利的目的。但是假离婚存在很大的风险，此前媒体报道过多起假离婚引发的的不良案件。广大人民应该引以为鉴，不要为了眼前的一点小利益而做出让自己后悔一生的事情。

2018年前，农村有一户多宅必须拆除，下面这4种情况却是个例外：

1、因为继承农房形成的一户多宅

宅基地是集体财产不能继承，但是宅基地上的房子却是农户的私有财产，这个可以继承，因此而行成的一户多宅，是可以通过确权的。

2、因为一些管理部门的衔接方面问题从而形成的一户多宅，这是允许确权的。

3、面积的总和在宅基地标准允许的范围内

若是有一户的村民在村上拥有着超过两处的宅基地，但是宅基地面积加起来的总和符合本地的宅基地总面积的标准，这个时候也可以确权。

4、合法买卖的宅基地

村集体中内部人员进行买卖宅基地这是被法律所允许的。农村经常看到，儿子结婚需要去申请土地建房，但是由于其他原因没批下来，这时村民就会先去买本村的其他宅基地去建房子，这个在还没有分户前，这样的一户多宅也是可以确权的。