2018深圳楼市如何走？这一篇让你受益匪浅 2017年

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2017年，是深圳颁布“10.4购房新政”后的第一个整年，这一年，深圳楼市在政策的影响下，平稳而稍显冷清。蛰伏了一年后，更多人开始关心2018年的深圳楼市走向，今年，深圳楼市是继续维稳、以“限”为主，还是稍有放松、逐步回暖呢？其实，2018深圳楼市到底走向何处?真相早已揭晓……

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一、2018

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年深圳楼市可能会出台哪些政策？

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、2018

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年按照网签价格计算税费，确保房贷和首付款之和不超过网签合同价。

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贷款买房，贷款额度是根据银行的评估价进行计算的，政府计税则是按照国土局的评估价进行计算，银行评估价越高，首付越多，贷款额度则越高，这也就是常说的“高评高贷”；国土局评估价越低，所需缴纳税费也相应较少；若按银行评估价贷款、按国土局评估价计税，这样很容易有纠纷或者导致不公平。所以现在尚在讨论阶段的“三价合一”政策，即统一按照网签价来计税和贷款，

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一定程度上可遏制利用“阴阳合同”偷税漏税和“高评高贷”套取银行资金的不良现象。

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、建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体来深圳的人住有所居，解决他们的后顾之忧。

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去年，各方一直在强调“让房子回归居住属性，房子是用来住的，不是用来炒的”这一宗旨，这是一个长期目标，想要短期内解决人们的居住问题，尤其是一线城市人口的居住问题，只有依靠“租购并举”、大力发展长租公寓。

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据了解，深圳有八成常住人口都是在租房住，其中60%的人住在城中村，而大部分的城中村住房是没有安全保障的，此外，还有20%的人居住在工厂宿舍中。

去年以来，各大房地产品牌均进驻深圳的长租市场，一夜间各长租公寓、品牌公寓如雨后春笋般涌现出来，不难看出，长租将会是深圳未来房地产发展的重点方向。

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、加快土地供应制度改革：增量改革，存量改革。

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增量改革：加大居住用地比例，保证教育、医疗、公共交通等配套用地。

存量改革：提高对土地的集约利用程度，加快城中村改造进度。

二、2018

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深圳楼市怎么走？房价又会有何变化？

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据业内人士透露，据其以往经验来看，本轮楼市调控会持续3-5年，而房产税至少还需要2~3年才会正式出台，而出台之后也未必能立马显示效果，仍需要依靠其他的政策来配合；如果单纯依靠房产税来影响房价的话，在短期内也是很难实现的。因此，房产税要真正发挥作用，可能也得需要3-5年。

另外，从全国城市去化周期来看，很多城市只需3、4个月，去化周期很短，这是一个市场预警的标志，表明市场很不稳定，存在进一步的投机和房价上涨的压力。

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最后，大家最关心的房价走势要来了。过去十年，深圳的房价只有在2008年和2012年大幅下跌过，非常巧合的是，2008和2012年全球经济情况都非常不好，所以深圳房价的起伏跟全球经济有很大的联系，很有可能什么时候全球经济变差了，深圳的房价也就下跌了。

不过，按照目前的行情来看，2018年深圳房价会基本保持当前水平，或者小幅上升，而新房市场的房价也有一定的上涨几率，主要是因为深圳新房的供应量少，其稀缺性促使新房房价会有所上升。

三、现在是合适的买房时机吗？在哪里买比较好？

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日前，国家取消了对深圳关内和关外的限制，换句话说，现在深圳已经不分关内和关外了。再加上“粤港澳大湾区”概念的逐渐形成，深圳、东莞、惠州逐渐被大家看成一个整体。未来房地产调控政策深莞惠三地很有可能会联合实施。目前深圳和东莞都已实施限购，未来惠州也可能限购，目标就是把房价尽量稳定在限购时的水平，让深圳的年轻人在临深片区也能够实现“住有所居”的梦想。

深圳房地产市场供求关系紧张，房价只会继续保持上涨势头

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，这个时候如果刚需还想买房，首选龙岗、光明、沙井等地区，实在没有能力就可以先选择临深片区，例如东莞、惠州

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等。

针对那些家庭实力比较雄厚的，小原建议，在目前的情势下，如果想做商品房市场投资，最好的选择就是一线城市的商品住宅，如果没有房票，商务公寓也是不错的选择。

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俗话说“地铁一响，黄金万两”，买地铁房已经成了购房者心照不宣的一件事情，但深圳大部分的房子周边都有配备地铁，所以买地铁房是必须，而买地铁快线（比如11号线）房就是重大利好了，快线相较于普线而言，更快更省时。

除了已通车的11号线外，目前规划的东部快线只有一条，以光明新区和大空港最多，如果这些线路开建，将辐射到前海、后海、福田中心等地，无疑是很有价值的。所以小编认为“从地铁看未来，应该改成从快线看未来”。

总的来说，2018年深圳楼市成交还是比较乐观的

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，因为去年政策紧缩、房贷利率上升、购房贷款限制等原因，今年很大可能会保持在一个稳定且小幅上涨的状态。但是，由于近些年深圳新房的发售量逐年减少，而深圳的外来人口又在不断增加，新房越来越稀缺，相较于二手房来说，新房会更有可能带动一波涨幅

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。另外，对于大部分刚需来说，龙岗、坪山、光明、沙井等片区是个不错的选择，主要是因为这些区域单价相对较低，未来也有地铁快线的串联，周边主要以居住用地为主。

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农历新年将至，小原祝大家在新的一年：“平安喜乐，万事胜意”、早日买到自己心仪的房产。