节前再收41.3亿 2018京城再增3000余套共有产权房! 2018春节前的最后一拍终于到来。2月6

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2018春节前的最后一拍终于到来。2月6日，通州台湖、门头沟曹各庄、平谷兴谷街道三宗共有产权房地块迎来集体拍卖。与2018年其他共有产权房形成明显差异的是，本次拍卖的三宗地虽然全部为共有产权房地块，但是却并没有遭遇丰台白盆窑和卢沟桥"流拍"的滑铁卢，相反三宗地参与竞拍企业阵容强大，其中不乏金地、中海，龙湖，富力，碧桂园等明星房企。

群雄争霸，鏖战上演，最终通州台湖、门头沟曹各庄以及平谷三宗共有产权房地块被"北京住总集团"、"中铁置业"和"金科集团"分别以"15.7亿"、"16.5亿"和"9.1亿"的总价斩获!

通州战火激烈 35轮厮杀后花落"住总"

本次土拍的重头戏就是通州台湖，住总，中铁置业，首开+龙湖+新奥，富力+路劲+招商，中海，金地纷纷加入"抢地"大战。整个过程中，住总和中铁置业两家最为执着，经过35轮的激烈厮杀后，"住总"最终将该地块以"15.7亿"的总价收入囊中，溢价率33.6%。

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本次通州的地块位于通州台湖镇，与京津高速、南六环分别相距2千米和2.6km，距离地铁亦庄线次渠站1km，整体道路交通优势明显。

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同时由于地块位于通州台湖--环渤海高端制造业总部基地核心区域，带动区域发展的产业支撑雄厚，无论是"产--人--城"还是"产--城--人"的发展模式，未来区域发展的前景都较为清晰明朗，因此，通州台湖板块房企大鳄云集，先有首开、万科、泰禾、世纪鸿，后有住总，中铁等竞相进驻，且虽处在楼市寒冬，但热度仍然不减。

本次地块建筑面积为97998平，且居住建筑规模全部用于建设"共有产权住房"，销售价格限定为23000元/平(含全装修费用)，跟目前通州整体成交均价5万相比，本次的共有产权房存在一定优势，也会是在通州或大兴亦庄工作的刚需人士的次优选择。

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数据来源:克而瑞

各家更为谨慎门头沟平谷略显暗淡

相比于通州台湖，门头沟和平谷地块则较为平静。前者直接以16.5亿的总价被中铁置业底价收入;而后者稍显热情，碧桂园，天润，城建，金科，金地几家在9轮的竞拍后，最终"金科"以9.1亿总价摘走平谷地块。

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门头沟地块位于位于永定镇桥户营村，距离西六环1.2km，紧邻S1线桥户营站，道路交通优势明显。由于地处门头沟新城区，该区域因长安街西延，以及S1号线的修建和开通，近几年门头沟的地价房价一路水涨船高。

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本次出让的地块建筑面积为1236 49平，且居住建筑规模全部建设"共有产权住房"，销售价格30000元/平方米(含全装修费用)。虽然该地块的共有产权房价格优势不如周边二手房，且居住品质不如门头沟新房，但好在门头沟二手房多为老破小，且新房多为高端改善，对于相对注重居住品质的刚需置业人士，此次永定镇曹各庄的共有产权房也算是一个不错选择。

而平谷的共有产权房地块位于平谷区兴谷街道，距离京平高速5.9km，距离在建平谷线泃河湾站2.6km。该地块建筑面积1236 49平，居住建筑规模全部用于建设"共有产权住房"，销售价格15500元/平方米(含全装修费用)

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中原地产首席分析师张大伟认为，整体来看，房企资金情况相对趋紧，拿地积极性相比之前有所退烧。从地块成交情况看，企业出价积极性高低，主要看土地起价高低;从未来北京土地市场趋势看，房企拿地价接近房价的现象已经在北京市场消失，虽然土储对于房企发展扩张有战略性意义，但是在资金压力下，企业拿地更加谨慎。